樓市「辣招」減辣 中原按揭解說「減辣」 [信報財經新聞] 2023-11-09

《施政報告2023》10月落實為3大樓市「辣招」減辣，包括：一、「額外印花稅」禁售期由3年縮短至2年；二、「買家印花稅」及「新住宅印花稅」稅率均減半至7.5%；三、為外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」。今次邀請中原按揭為大家解說一下，並用例子同你分析到底慳稅幾多！

今次政府減辣之修訂，降低了投資者及境外人士於本港置業成本，當中包括：

一、「額外印花稅」適用年期由三年縮短至兩年 減出售出成本助釋放二手供應 降低買家入市風險

「額外印花稅」（SSD）適用年期（俗稱「禁售期」）即時由三年縮短至兩年，即在2023年10月25日後出售之單位，只要業主是在取得單位後24個月後出售，就無須繳付「額外印花稅」。此措施令兩至三年前購入的物業即時鬆綁，在不用繳付高達樓價10%的「額外印花稅」情況下放售，減輕售出成本。另一方面新買家綑綁期縮短，可降低買家入巿風險，加快落實入巿決定。

二、「買家印花稅」及「新住宅印花稅」的稅率減半，由15%減至7.5%

助本地投資客及外來人士置業「先買後賣」換樓客預繳稅款亦即時減半

原本針對境外客及公司客的「買家印花稅」（BSD）及長線收租客「新住宅印花稅」（NRSD）兩款辣稅的稅率即日起減半，由15%減至7.5%。是政府自2010年「加辣」起，約13年來首次「減辣」。

以非專才外地人購買樓價$1,000萬物業為例，減辣前需繳付「買家印花稅」及「新住宅印花稅」各15%，稅款達$300萬。措施放寬後稅款減半至各7.5%後，稅款降至$150萬。此外，「先買後賣」換樓客的預繳稅款亦由15%降至7.5%。$1,000萬物業為例，稅款由$15萬減至$7.5萬，降低換樓成本，有助重新啟動換樓鏈。

三、外來人才的置業印花稅由「先繳後退」變成「先免後繳」

買$1,000萬樓慳稅88%置業門檻大幅降低

針對外來專才稅項由「先繳後退」變成「先免後繳」，以往來港專才要先繳付30%辣稅。以樓價$1,000萬物業計，在購買物業時需繳付稅項已達$300萬。雖然額外稅款可在專才居港滿七年並成為香港永久性居民後退還，但門檻已窒礙專才入巿置業香港。「先免後徵」實施後，專才入巿可先豁免「買家印花稅」及「新住宅印花稅」，與香港永久性居民看齊，可按從價印花稅-第2標準稅率繳付印花稅，入巿稅項即時降至$37萬，大幅減少$263萬或88%。若專才未能住滿7年成為香港永久居民，才需要補繳相關稅項。

《施政報告2023》指出，去年配合「搶人才」推出的「高端人才通行證計劃」已有16萬個申請，其中10萬宗已經獲批，約6萬人已抵港。以往專才普遍租住單位解決住屋需要，在優化外來人才的置業印花稅「先免後徵」後，置業門檻大幅降低，相信可吸納合資格專才「轉租為買」，落地生根於香港置業。

* 「先免後徵」先豁免買家印花稅及新印花稅，如香港永久性居民一樣看齊，可按從價印花稅-第2標準稅率繳付印花稅，若未能住滿7年成為香港永久居民，才需要補繳相關稅項。

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