樓價平穩租金急升 新盤預測4厘回報吸引投資者 [香港經濟日報] 2026-10-21

近期開售新盤標榜未來收租潛力，不少估計回報超過4厘以上，4厘基本上跑贏差餉物業估價署A至E類所有單位的8月平均回報，今年入市，最新租出的回報率又在哪一水平？

整個暑假過去，樓價走勢較平穩，但租金升得急，尤其是中小型單位，結果造就A至C類單位的回報率在8月按月各升0.1厘，而D及E類則按月持平。

暑假樓價走勢穩 惟租金急升

港島東屬熱門出租地區，西灣河The HOLBORN都有兩個4厘個案，與近期不少新盤的預測相近，A座中層A7室租賃，實用面積228平方呎，開放式間隔，景致開揚，兼備部分海景。新租客鍾情屋苑鄰近上班地點，業主原叫租1.7萬元，議價後以16,300元成交，呎租71元。業主於今年3月以470萬元購入，料享租金回報約4.2厘。

The HOLBORN B座中低層B1室，實用面積268平方呎，1房戶，月租2萬元成交，呎租75元。租客鍾情屋苑樓齡新，鄰近太古城，消閒購物方便而承租。資料顯示，業主於今年7月以約570萬元購入，租金回報率同樣大約4.2厘。

又或者最新有新盤推售的油塘區，亦有今年入市租出個案。親海駅2B座低層J室，實用面積272平方呎，採1房間隔，外望開揚園景。新租客為內地優才，心儀屋苑樓齡新，議價後以15,500元成交，呎租57元。業主於今年1月以397.1萬元、平均呎價14,599元一手買入，現享租金回報約4.7厘。

一手新盤買入即收租還有黃大仙薈淳低層K室，實用面積202平方呎，採開放式間隔，向南，望市景，剛以14,500元租出，實用呎租72元。業主於今年6月才以420萬元買入，持貨短短4個月，收樓不久即租出，可享4.1厘租金回報。

元朗尚悅‧嶺亦錄高回報租賃，單位為1座高層G室，實用面積254平方呎，採1房間隔，向北，望開揚市景。新租客為內地生，以月租11,500元承租，呎租45元，屬市價水平。業主於今年4月以約338萬元購入，現成功租出，可享約4.1厘租金回報。

今年入市還是有不少機會找到4厘收租盤，這一輪新盤持續熱銷，相信亦有一批投資者看着預測4厘回報入市。

8月租回報 14屋苑達4厘或以上

至於中原地產研究報告統計8月143個屋苑中，租金回報達4厘或以上的有14個，分別為：荃威花園4.64厘、黃埔新邨4.38厘、沙田第一城4.29厘、大埔中心4.23厘、美孚新邨4.21厘、嘉輝花園4.2厘、河畔花園4.16厘、得寶花園4.15厘、會展中心會景閣4.12厘、南豐新邨4.11厘、沙田中心4.1厘、美景花園4.06厘、太湖花園4.03厘，以及黃埔花園4厘。