東涌本月暫錄50交投飆1.2倍 新界3區二手旺 趁租金回報高入市 [信報財經新聞] 2024-10-23

推出多項利好樓市措施，加上減息及租金上升等刺激，部分投資者加快入市步伐。東涌、元朗及馬鞍山三大區域，本月截至22日（下稱本月）成交量齊急升，兼屬最少半年同期最多，惟當中不乏屬低價或原業主蝕讓成交。東涌本月成交宗數按月同期大增1.2倍至錄得50宗，增幅為3區最勁。有業界人士指出，投資者入市比例或由本月的兩成半進一步攀至今年底的約三成。

本港樓價較紀錄高位累瀉近三成，但在租金背馳向上帶動，接連有投資者趁機入市撈底。中原地產分行經理曹嘉華指出，東涌區本月已錄得50宗成交，除按月同期勁升27宗或1.2倍外，更超越上月全月錄約36宗，創今年4月同期約60宗交易後，約6個月同期最旺。

他稱，該區月內成交中，投資者買家比例由上月同期錄得約10%，增加至本月的約兩成，不少買家更連租約形式入市，如一名收租客一擲588萬元購入東環1期6B座高層6室2房，實用面積484方呎，現連每月1.52萬元租約，租金回報約3.1厘，隨着近月區內租金上升，目前同類單位市值月租已漲至1.8萬元，潛在租金回報提高至3.7厘。他直言，近期投資者對區內放盤查詢量較上月增加約三成，主要看好減息後，樓價有機會企穩，並趁租金上升入市作投資用途。

元朗70宗買賣 馬鞍山77成交

元朗及馬鞍山本月成交量也顯著上升，本月分別錄得約70宗及77宗，按月同期各大增63%及75%，齊創今年3月同期後約7個月新高。

中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗交投量飆升主要受投資者入市推動，有關買家佔比已提升至約兩成，明顯高於上月同期約一成比例，其中YOHO Town 1座中層H室，實用面積433方呎，2房間隔，獲一名投資者以562萬元連租約購入，呎價12979元，造價貼近今年6月以560萬元易手的同座低層H室。原業主2012年以290萬元買入，賬面賺272萬元，升值93.8%。

事實上，元朗近期不乏投資者掃入蝕讓貨個案，如PARK YOHO Napoli的25A座中層C室，實用面積634方呎，3房間隔，日前獲長線投資者以645萬元購入收租，呎價10174元，按同類單位目前市值月租至少約1.7萬元計，潛在租金回報最少3.2厘。原業主2019年以926.62萬元一手買入，賬面大幅貶值281.62萬元或30.4%。

馬鞍山方面，世紀21奇豐區域經理莊瑞生說，該區本月成交量除了是7個月同期最旺外，亦扭轉連續3個月同期向下走勢，成交集中新港城及迎海系列，各佔11宗及14宗。

海栢花園易手賬蝕157萬

不過，該區昨再錄得蝕讓交易，中原地產資深分區營業經理吳謙成透露，海栢花園4座中層F室，實用面積567方呎，3房間隔，原業主於2019年以950萬元購入，昨以793萬元沽出，呎價13986元，賬面蝕157萬元或16.5%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，由於息口預期向下，加上部分二手屋苑租金回報已升至約4厘，有機會繼續吸引部分投資者入市，估計今年底投資者佔整體二手住宅成交比例，會由現時約25%，攀至三成，有助推動整體住宅樓市回暖。

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