東九甲廈低水 吸引用家入市 [香港經濟日報] 2026-07-17

東九龍甲廈較為低水，近期市場連錄全層成交，並以用家入市為主。

東九龍甲廈吸引用家入市，資料顯示，觀塘絲寶國際大廈18樓全層，以約1.26億元沽出，該層面積約16,844平方呎，呎價約7,500元。該廈景觀成大廈賣點，面前沒有高樓遮擋，中高層單位已可享郵輪碼頭景。據悉，買家為用家。

絲寶全層 呎價7500元沽

原業主去年2月，委託測量師行放售絲寶國際大廈18及19樓全層連6個車位，兩層面積共約33,668平方呎，叫價均約1.48億元，呎價約8,800元。按此計算，現降價15%沽貨。

翻查資料，印度船王Chellaram家族在2018年商廈投資高峰期，夥拍外資基金安祖高頓，斥資約20.4億元大手購入觀塘偉業街108號絲寶國際大廈共9層樓面，該層樓面涉資約2.14億元。惟近年整體甲廈大幅回調，而東九龍因空置率高，甲廈呎價受壓。是次沽出一層，持貨8年帳面蝕約8,800萬元，蝕幅高達4成。

另同區觀塘海濱道ONE HARBOUR SQUARE錄全層買賣成交，涉及中高層全層連12個車位，以約1.1億元沽出。物業面積約18,972平方呎，呎價僅約5,798元。該物業位於海濱道，屬臨海地段，故單位享全海景，質素理想。按是次成交呎價計，屬物業新低。

ONE HARBOUR SQUARE 全層貶57%

原業主於2014年以約2.57億元購入，持貨12年轉手，蝕約1.47億元，物業貶值57%。

物業對上一宗全層成交，為去年6月，該廈28樓頂層特色單位，樓面面積約17,153平方呎，連約802平方呎空中平台及約3,112平方呎私人天台，並連同廣告牌及多個車位，涉資約1.63億元，呎價約9,503元，買家為內地手機玻璃供應商藍思科技，作總部之用，其後該企業在港上市。原業主於2015年以約2.7億元購入，持貨10年轉手，蝕約1.07億元，貶值近4成。

另偉華集團等持有觀塘四洲集團中心買賣加快，近日再沽出一層，涉及9樓全層，面積約16,489平方呎，以約7,420萬元沽出，呎價約4,500元。

分析指，由於東九龍甲廈空置樓面較多，因此租金及售價未能隨大市明顯反彈，不過，正因呎價較為低水，全新甲廈呎價約4,000至5,000元，正可以吸引用家留意，購入樓面作長綫自用，料東九龍甲廈仍續可吸引用家。