旅客有增長核心區舖位空置減 [香港經濟日報] 2025-05-16

五一黃金周訪港旅客數字勝預期，而香港下半年的盛事一浪接一浪，旅客數字應樂觀。只要旺丁，核心區舖位自然多獲留意，空置率有機會逐步下降。

旅發局昨日公布，4月初步訪港旅客數字為380萬，較去年同期上升13%，內地、短途及長途市場的訪港旅客量按年均有雙位數增幅。今次五一黃金周，跟一些業界人士談市況，普遍來說可以用「喜出望外」形容。例如一位經營本港連鎖時裝店的老闆，在港擁不少分店，表示黃金周幾天，遊客區分店生意非常理想。至於經營旅行社，兼持有酒店的萬通旅行社，指五一的人數超乎預期地多，而旗下酒店最貴一晚房價至約3,000元，屬疫情後最高。

中低價零售餐飲 生意勢增

據統計數字顯示，今年五一黃金周五天假期，累計有近110萬人次旅客訪港，按年上升約21%，再破疫後訪港旅客人次紀錄。黃金周旅客數字理想，至少可以肯定，不論內地或外地旅客，對香港作旅遊仍非常有興趣。事實上，自從啟德體育園正式開幕，演唱會一個接一個，的確可吸引過夜旅客訪港觀賞，而今年夏天演唱會熱浪未停，又有歐洲頂級足球隊訪港打表演賽，多項活動必吸引旅客再度訪港，從人數上絕對樂觀。

旺丁能否同時旺財？旅客消費模式作出結構轉變，兩年來情況接近，就是旅客來港觀光，並主要光顧本地特色餐飲如茶餐廳、粉麵店等，奢侈品消費續較疲弱。但無論消費降級情況如何，遊客區如銅鑼灣、尖沙咀人頭湧湧，始終會帶動消費，特別中低價零售商及餐飲，生意定有增無減。的確，近月尖沙咀、銅鑼灣等，相繼錄茶餐廳、內地餐飲、家品雜貨店租務成交，可見市場上不乏有意擴充的商戶。

4月租舖成交332宗 按年微升

中原（工商舖）資料顯示，4月份錄得332宗舖位租務成交，按年輕微上升。港島核心區空置率錄得顯著改善，中環最新錄得空置率6.66%，按月減少0.3個百分點，按年跌幅達1.7個百分點。此外，灣仔最新空置率為4.57%，而銅鑼灣則錄得5.93%，兩者按月分別減少0.2及0.05個百分點，按年則分別減少0.99及0.32個百分點。隨着黃金周旅客數字令人鼓舞，肯定令更多商戶感興趣擴充，舖位空置率定再降低。

租金上，現階段新租的商戶，均以中低價消費品及餐飲為主，高端消費品仍是較為審慎，前者可承受租金不會太高，故租務數量上升同時，今年租金升幅則未必明顯，可能與現水平接近。