新舊經濟既彼此抗衡又互相融合 [香港商報] 2025-08-11

香港是一個多元的城市，以往傳統的地產行業是經濟命脈，近年金融產業十分蓬勃，加上教育中心樞紐開始形成，為香港經濟帶來動力。另一方面，新興產業異軍突起，人工智能AI 與Web3.0 的結合，加密貨幣市場逐漸開放，以及穩定幣即將正式發牌等，香港新經濟市場商機處處，充滿活力。

顯然，香港也是一個開放的城市，除了美國，相信香港對新興產業的監管不算嚴格，比新加坡要寬鬆。這裏有各種各樣的族群，能包容不同的文化，容納不同的聲音。新經濟崛起，人們總以為會將舊經濟打沉，其實並不絕對，就如好友在股市和加密貨幣上賺了大錢，一樣將資金投入樓市，真金白銀支持香港房地產。原因很簡單，不要「把雞蛋放在同一個籃子裏」，分散投資減少風險比較恰當。雖然說「去中心化」是新潮流，但是有「實物揸手」感覺較安全，香港新舊經濟既彼此抗衡，又互相融合。

市場回暖價格創新高

資金蜂擁而來，除了金融市場異常興旺之外，樓市也將慢慢受惠，繼而復蘇。一座獨特的城市，擁有無可取代的制度優勢，肩負助力人民幣國際化的歷史使命，因此數字貨幣、穩定幣等的推動事在必行。港元資金放在銀行裏沒有什麼利息，住宅樓價跌了三成，工商舖又跌了四至六成不等，看起來十分吸引人。國際和中國內地資金湧入香港，推動銀行M3 存款超過18 萬億港元，部分資金流入地產市場屬正常現象。股市已經被瘋狂炒高，年初至今升了26%，樓市上半年卻跌了1%，哪一樣抵買？大家自然心中有數。

無論是新經濟還是舊經濟，不管是金融股市還是虛擬貨幣，只要賺了錢，手上有足夠資金，就有機會想買樓。下半年樓市復蘇在望，皆因目前市場已經熾熱，成交頻繁，價格或許仍在「打底」，不會立刻上升，但是當「筍盤」消化完畢，就有條件止跌回升。不要被網絡上過度唱跌的言論所影響，也不必盡信筆者樂觀的觀點，凡事都自己過濾一下，最好親自去看看巿場的交投狀況，了解樓市真正的成交價格，這樣才不會影響你的正確判斷。

價格創新高低吸現良機

筆者並非慫恿讀者去買樓投資，向來只鼓勵未上車者買樓自住，尤其是在利率下調的周期來臨，供樓利息平過租樓的時候，買樓猶勝於租樓。其實，我認為下半年不但是購買住宅自住的適當時機，從投資角度看，更是購買商業和舖位的好機會，有一些價格的出現，值得大家作參考。比如住宅市場，人們的焦點在銀主盤賣得愈來愈便宜，又有創新低價出現，卻忘記了在如今環境下，還會有創新高價成交！ 土地註冊處登記顯示， 在2025 年7月，九龍站天璽一個特色單位以2.32 億港元售出，實用呎價達到12.9 萬元，創出九龍區一手住宅呎價新高。

此外，由於商廈和舖位出現超跌情況，某些財困的中小地產商或投資者被銀行追Call Loan，市場及YouTuber 期待有更低價格出現，於是齊齊落力唱跌商舖市場。甲級寫字樓中環中心就是一個例子，人們的焦點落在剛成交不久的每平方呎13800 港幣（此單位創出了新低），卻不去提同一個財團在同一個時間出售的信德中心單位，因為這個成交是每平方呎20000 港幣，價格相對較高。其實，外人並不知道賣樓有很多原因，作為財團老友的我當然較為清楚。不過大家也別太擔心，這些都是三億到五億元的大額成交，非一般中小投資者能力所及，這也證明有大額資金正在進軍工商舖市場。再說一個讓淡友失望的成交，就在剛剛的前幾天，中環中心對面的一幢小型乙級商廈以逾10 億元轉手，每平方呎成交價高達21500 港幣，此價格比中環中心貴了近六成。