數據預告小陽春提早來臨 [香港經濟日報] 2024-12-11

市場預計美國12月會進一步減息0.25厘，料明年全年減息1厘。息口回落，本港樓價跌幅逐步收窄，全年跌幅料少於5%，有機會是過去3年跌幅最少的一年。利好樓市因素增，明年春節過後迎來傳統小陽春。

聯儲局的減息步伐比預期為快，在利率見頂趨勢下，對息口敏感的樓價於第四季已止跌回穩。

不過，由於過去兩個月市場消化大批購買力及筍盤，個別業主收窄議價空間，而今年以來發展商積極去存貨，新盤開價普遍貼近市價，甚至平過二手，刺激首11個月一手市場售出逾1.5萬伙，創3年新高。

9月減息至今 CCL累升2%

中國人有句說話叫寧買當頭起，莫買當頭跌。減息威力下，樓價止跌回穩，蟄伏已久的購買力，尤其是投資者，紛把握撈底入市時機，帶動成交轉旺，多個屋苑樓價升多跌少。

今年9月20日首次減息以來，中原城市領先指數CCL累升近2%，143個成分屋苑之中，有超過一半、即81個屋苑的呎價錄得升幅，有8個升幅達一成以上，當中以沙田第一城升幅最大，達26.9%，呎價由9月減息前一周的11,523元，升至11月24日的14,625元。

於減息前的8月份，沙田第一城有8宗成交跌穿400萬元，但受惠減息，筍盤買少見少，11月低於400萬元的成交只有兩宗。

每年春節過後的第二季，一般都是每年成交量最多的一季，被視為樓市傳統旺季，大部分發展商都會選擇在這段時間銷售新盤。據中原樓市大數據資料，以10大屋苑為例，過去10個年頭，其中6年成交量最多的季度，都是在第二季，包括2017、2018、2019、2021、2022年及2024年；2021年最旺，單季938宗；受惠全面撤辣，10大屋苑今年第二季成交亦最勁，有799宗，較第一季395宗多一倍。至於在2015及2023年，樓市曾提早出現小陽春，當時10大屋苑分別成交683及667宗。

中央政府推出多項惠港措施，包括恢復深圳居民赴港「一簽多行」，超過1,800萬名深圳居民可申請簽注，將為本地經濟注入新的增長動力，有助提振經濟。當經濟逐步復甦，樓市也一定會活起來，加上美國本月有機會再減息，明年樓市小陽春或提早來臨。