專才需求持續私樓租金年內望破頂 [香港經濟日報] 2025-10-17

雖然傳統暑假租賃旺季過去，但租金未見明顯回落，在專才需求持續推動下，今年內私樓租金指數有機會突破歷史高位，其中較多小家庭及專業人士居住的中小型單位已經率先破頂。

根據差估署9月底公布的數據，今年8月私樓租金指數報198.7點，連升9個月，而且距離2019年8月的歷史高峰200.1點，僅相差0.7%。

8月私樓租金指數 連升9個月

雖然6至8月的傳統租賃旺季已經過去，不過從10大屋苑近月租賃情況所見，9月份仍然有7個屋苑平均呎租維持不變或微升，反映租金上升的動力並未隨着暑假過去而消失。

除了內地留學生的需求之外，據9月施政報告指出一系列輸入人才政策，至今已有超過23萬人才來港工作和發展，同樣是推動租賃市場重要需求，初期大多選擇租住私樓，為租賃市場提供強大支撑。

除非經濟環境出現重大負面變化，否則租金指數在短期內將繼續受到人才流入支持，有望在2025年底前創下新高。

另外，隨着政府積極招商引資，吸引理想汽車 （02015） 等不同企業在香港設海外總部，引進大量人才及企業高管，亦會衍生租樓或置業需求，特別企業高管階層進駐，將推動豪宅租賃需求。

招商引資 豪宅租金料追落後

事實上，根據政府數據顯示，中小型單位租金在8月份率先升穿歷史高位。至於豪宅市場租金現時仍然較高峰期低出4%至8%，但預計在更多專才、企業高管需求推動下，未來租金仍然有機會「追落後」。