寬樓花按保「滿月」 未刺激新盤交投 [香港經濟日報] 2023-10-24

政府放寬樓花按保「滿月」，礙於市場觀望施政報告為樓市「減辣」，導致新措施對新盤交投未起顯著刺激。新盤期內共錄276宗成交，非但較放寬樓花按保前一個月（共31日），下跌20.5%，當中4個可受惠新措施的樓花項目，共錄約46宗交投，亦只佔同期整體一手住宅交投不足2成。

政府在上月22日宣布上調樓花按揭保險計劃成數，原本600萬元以下樓花，最多只做8成按保，惟現時1,000萬元或以下樓花可做9成按保，而1,000萬元以上至3,000萬元物業，按揭成數亦有相應調整，新措施與現樓一致，惟物業須於取用貸款起計12個月內落成。

日均9宗 凱和山佔最多

綜合一手住宅物業銷售資訊網及市場消息，新盤自宣布放寬樓花按保至10月22日，期內31日合共錄得276宗成交，對比放寬樓花按保前一個月（8月22至9月21日）錄得347宗成交，減少71宗，跌幅約20.5%，即平均每天只錄得近9宗一手成交，反映放寬樓花按保，對推動整體新盤交投未有顯著作用。

期內，涉及可受惠放寬樓花按保的一年內落成單位交投共錄得46宗，相當同期整體一手交投量17%，分別來自4個項目。

當中以樓花期約8個月、由路勁地產與深圳控股（00604） 合作發展的屯門掃管笏凱和山佔40宗最多，即該盤已佔去期內有關交易個案的87%。

而翻查凱和山一手成交紀錄冊顯示，該盤上述40宗成交中，實質只有11名買家選用即供付款辦法，其餘29名均使用建築期付款辦法入市，意味放寬樓花按保，以增加買家的入市誘因未有市場預期般明顯。

旺角Larchwood 錄4成交

另外，宏安地產 （01243） 發展的旺角Larchwood，預計明年4月底落成入伙，亦是另一個受惠放寬樓花按保的項目，該盤在放寬樓花按保一個月內共錄得4宗樓花成交，涉及成交價568.8萬至694.1萬元。

而其餘2個受惠新措施的樓花項目，分別為新地（00016） 旗下大埔白石角University Hill第2B期及同系屯門NOVO LAND第2A期各只錄得1宗交易。