天璽特色戶呎價破12.9萬 九龍新高 [香港經濟日報] 2025-07-31

一手市況升溫，豪宅新盤再錄高價交投，其中，九龍站天璽特色戶以逾2.3億元易手，呎價12.9萬元，創九龍區一手分層呎價新高記錄。

新地 （00016） 發展的天璽，剛沽出天鑽璽91樓C室，實用面積1,798平方呎，屬4房間隔，設有內置樓梯，直達約591平方呎的平台，目前連1個車位獲豪客以逾2.3億元購入，呎價達129,014元，成為九龍區的分層樓王。

原先的九龍區一手分層呎價記錄，由嘉里 （00683） 發展的九龍半山緹山所保持，其2座7樓A室，於2019年5月時以逾3.07億元沽出，單位實用面積3,017平方呎，呎價達101,800元，目前新呎價記錄再推高約27%。

是次交投亦創下天璽的成交價及呎價記錄，相較2023年11月皇鑽璽81樓B室，以每呎10.15萬元易手，再高出逾27%。值得一提，雖然天璽早已入伙多年，但尚餘的現樓單位，不時刷新高價交投，該盤於今年初以來，暫沽出3伙，成交價均突破1億元，另外，若以九龍區分層新盤計算，首4位最高呎價的單位，均由天璽所保持。

University Hill推24伙招標

同系大埔白石角University Hill第2A期及2B期，昨日亦上載銷售安排，並推出24伙招標，屬2房及3房戶，由下周二（8月5日）起招標，當中包括特色單位，優景閣第6座15樓A5室，實用面積771平方呎，屬3房連儲物室間隔，另連308平方呎天台。

至於與會德豐地產合作的何文田太子道西233號，也沽出1伙，為3樓A室，實用面積492平方呎，成交價1,058.8萬元，呎價21,520元。

市區新盤再錄承接，嘉華國際 （00173） 、會德豐地產及及中國海外 （00688） 發展的啟德海灣，今日錄得兩宗成交，包括第2A座26樓D單位，實用面534平方呎，2房連儲物室間隔，成交價1,087.1萬元，呎價20,358元。

嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，近月市場雖有多個新盤同樣以現樓形式推售，但該盤銷情不僅未受影響，成交價及成交量仍然穩步上揚。

華懋旗下何文田瑜一IC期，沽出5B座8樓B室，實用面積為461平方呎，屬2房開廚間隔，成交價為1,117.6萬元，呎價約24,244元。現時第IC期同類型可售分層單位僅餘3伙待沽，而期數自7月中重推後，已沽出20伙，整個系列自4月初現樓登場後，則沽出188伙，套現逾25.5億元。

由接管人持有的何文田傲玟，自推出「名校網專屬三重置業禮遇」以來，過去一周售出6個伙，吸金近1.4億元，成交價介乎約1,543萬至逾3,205萬元，呎價由18,200至22,150元。最新沽出7座8樓C室，實用面積848平方呎，成交價1,543.3萬元，呎價18,200元。