半山壹號特色戶 5年兩度蝕讓 [香港經濟日報] 2025-09-16

豪宅市場連錄蝕讓沽貨個案，其中何文田半山壹號特色單位2,800萬元易手，單位5年內兩次轉手，均屬蝕讓個案。

2800萬易手 17年貶值22%

單位為半山壹號半山徑32號高層，實用面積1,252平方呎，屬3房間隔，並連約420平方呎天台及泳池，原叫價2,900萬元放盤，議價後以2,800萬元易手，呎價約22,364元。原業主2020年以3,000萬元購入單位，是次易手帳面蝕讓200萬元離場。

資料顯示，上述特色單位2008年一手3,599萬元售出，業主2020年蝕讓599萬元沽貨。換言之，單位5年間連續兩次蝕讓，樓價累積蒸發799萬元，17年間樓價貶值22%。

光明臺3房 帳面蝕215萬離場

其次，跑馬地光明臺連錄兩宗成交，其中2座低層B室，實用面積800平方呎，3房間隔，原業主2015年以1,415萬元購入，剛以1,200萬元易手，持貨10年帳面蝕讓約215萬元離場，期內貶值15%。

另外，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，西貢清水灣大坳門村單號村屋，全幢建築面積1,500平方呎，屬3房間隔，連500平方呎天台，原本開價880萬元，累減130萬元，終以750萬元沽售，減幅達15%，建築面積呎價5,000元，平市價10%。

據了解，原業主於2015年5月以1,330萬元購入上址，持貨10年至今沽貨，帳面虧蝕580萬元，期內跌44%。