化粧品店擴充帶動一綫舖租向上 [香港經濟日報] 2026-07-14

訪港旅客人數持續錄得穩定升幅，本地零售額亦同步上升。化粧品店積極擴充，主攻零售核心區一綫旺舖，帶動整體商舖租賃市場穩步向上。

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事黃新宇表示，旺角彌敦道580G至580K號地下G1至G2及G13號，面積約2,430平方呎，日前以月租45萬元租出，呎租約185元。舊租客為潮流精品店，租約到期，已獲化粧品店以預租形式租舖。

其次，旺角砵蘭街240至244號1樓C舖，面積約9,140平方呎，原由台灣連鎖餐飲品牌租用，惟該品牌於去年11月底撤出香港市場後，業主旋即將舖位放租，並於數月內獲化粧品店承接，每月租金約40萬元。

旅客量續升 零售商擴軍

另外，尖沙咀北京道65至69號地下B號舖連1樓A室，面積約3,300平方呎，獲化粧品店以每月約30萬元預租，平均呎租約91元。該舖位處尖沙咀旅客集中地，鄰近多間特色手信店及大型日本化粧品專門店，相信可形成協同效應，進一步帶動人流及消費。

另一方面，尖沙咀加拿芬廣場地庫，面積約12,806平方呎，以每月約36萬元承租，呎租約2款。

黃新宇指出，隨着本港旅遊市場持續回暖，核心消費區商舖租務受惠於人流及消費力回升，交投氣氛明顯改善，呈現觸底趨穩的趨勢，因而吸引零售商加快擴充步伐，積極吸納一綫地段的空置供應，有助於改善核心區空置率。

黃氏續指，儘管近年旅客及本地消費者的消費模式出現轉變，核心區一綫街舖仍有提升品牌曝光及加強品牌形象的關鍵作用，相信將持續獲得知名品牌進駐，帶動整體商舖租賃市場穩步向上。