公屋變提款機 多次加按淪銀主盤 [香港經濟日報] 2024-06-18

銀主盤湧現，並蔓延至租置公屋市場。過去成為不少業主搖錢樹的租置公屋，最新連錄單位遭財務機構接管放售個案，其中，元朗朗屏邨一個租置公屋單位，業主約3年前僅以市價1折多入市，惟隨着期後連番加按借貸，最終被財務公司接管，以叫價150萬元推出放售。

據市場消息指，上述朗屏邨賀屏樓高層42室，實用面積349平方呎，可作2房間隔，單位目前已由財務公司接管放售，未補地價索價150萬元，每平方呎叫價4,298元，較該公屋本月未補地價單位平均成交呎價約4,802元，低10.5%。

長發邨2房 4年前1折購入

值得留意是，上述單位業主於2021年5月，透過租置形式入市，當年買入價僅逾27.8萬元，造價相等於同年2月同類非租置未補地價單位的市值售價198萬元僅1折多。而該業主期後在2021年及2022年分別把單位向財務公司進行抵押借貸，借貸25萬及65萬元，料最終無力償還貸款，而遭到接管厄運。

此外，青衣公屋長發邨同樣有以大幅度折讓購入的租置單位，被財務公司接管出售，據代理表示，該屋邨4座賢發樓中層24室2房，實用面積349平方呎，業主在2020年8月斥逾40.8萬元以租置形式購入單位，成交價只等同當年9月同類非租置未補地價單位造價254萬元的1折多，而該單位目前被接管，以叫價170萬元放售。

另方面，將軍澳公屋景林邨6座景桃樓低層31室，實用面積381平方呎，剛以未補地價141.8萬元售出，呎價3,722元，樓價貼近2013年9月以未補地價135萬元易手的同面積戶，意味樓價幾近重返近11年前。