元朗尚悅‧嶺318萬沽5年貶逾3成 [香港經濟日報] 2024-01-30

二手市道疲弱，蝕讓交投頻現，個別屋苑更跌穿一手買入價。其中，月內續見蝕讓成交的元朗區，尚悅‧嶺1房以入伙以來低價沽出，更跌穿2019年買入價，樓價貶值逾3成。

呎價11778 跌穿一手價

中原副區域營業經理王勤學表示，元朗區本月至今暫錄55宗成交，當中蝕讓、低價個案屢現。其中，最新沽出的尚悅‧嶺2座高層F室，實用面積270平方呎，1房，原以328萬元放售，現以318萬元沽出，呎價11,778元，為屋苑同類型單位入伙以來新低價。原業主於2019年以467.7萬元一手購入，現轉手帳面虧蝕149.7萬元，期內單位貶值32%。尚悅‧嶺本月錄得2宗成交，均屬蝕讓離場。

另同區世宙1座中層F室，實用面積534平方呎，3房，新近以680萬元成交，呎價12,734元，造價為屋苑同類型單位近8年低，對上低價為2016年中易手的1座低層F室，面積相同，成交價654萬元。原業主於2019年以760萬元購入，轉手帳面虧損11%。

另外，油麻地御金‧國峯1房亦以跌穿一手買入價成交。美聯高級區域營業董事彭文浩指，成交為御金‧國峯6座中低層E室，實用面積469平方呎，1房，連租約以680萬元沽出，呎價14,499元，造價較銀行網上估價低5%至12%。單位於去年11月已放售，開價900萬元，至本月再降價至700萬元，但因為附有租約，遲遲未獲承接，終累減220萬元，而買家為方便往返內地，鍾情樓盤鄰近西九龍高鐵站，不惜連租約入市，待租客搬出後自用。原業主於2012年以724.9萬元買入，持貨12年轉手帳面虧蝕44.9萬元。

至於火炭銀禧花園銀禧閣高層連天台複式戶，實用面積674平方呎，3房，獲用家議價7萬元，以835萬元沽出，呎價約12,389元。