億元物業加印花稅大手客應運而生 [香港經濟日報] 2026-03-23

盡管外圍烽煙四起，港樓市仍獨善其身，新盤市場百花齊放，多區爆發搶客戰，同時出現大手客入市情況，而在政府實施1億元物業印花稅下，大手購入多伙或層購，既可減物業印花稅的投資成本，亦可以享較高租金回報利益。

財政司司長於2026至2027年度財政預算案中，由2026年2月26日起，調高價值1億元以上住宅物業的「從價印花稅」稅率，由4.25%上調至6.5%。並於2026年2月26日起生效。

以新地 （00016） 郭炳聯家族成員，早前購入的壽臣山Shouson Peak一幢洋房為例，成交價1.8億元，原先支付釐印費765萬元（4.25%）；加稅後釐印費升至1,170萬元（6.5%），額外多付405萬元，足以購入一個沙田第一城兩房單位。

投資單一貴價物業（1億元住宅物業）成本上升下，近月大手客入市多伙，又或以層購形式（購入全層）的成交個案有所上升，本月（截至22日止），最少6個新盤錄得大手客入市多個單位的成交個案，明顯較對上兩個月為多（詳見表）。

大手購入多伙 變相省印花稅

而昨天（22日）開售的會德豐地產與港鐵 （00066） 合作，位於黃竹坑的DEEP WATER SOUTH為例，首輪以價單形式推出第6A期93伙，並售出60伙，單日套現近7.2億元。當中更有一組客戶大手購入10伙，涉資約1.29億元。

試比較一下，若以1.29億元購入單一物業計，現時釐印費為6.5%，即買家需支付838.5萬元；倘若同一筆資金（1.29億元）大手購入10伙，每伙釐印費為3.75%，總釐印費支出為483.75萬元，投資成本變相減少354.75萬元，減幅43%。倘若投資者購入多伙單住樓價低於400萬元，「從價印花稅」稅率亦僅100元，節省成本更多。

事實上，財政預算案後公布調高億元印花稅後，大手客入市中小型戶新盤比比皆是，新世界 （00017） 佐敦單幢式新盤瑧玥，為財算案後開售的首個新盤，錄大手客斥逾3,700萬元購入兩個全層1房戶（每層3伙）共涉6伙。

另一現正熱賣的新盤永泰 （00369） 上水雲向，於本月15日（周日）首輪銷售200伙，共有150個單位獲買家揀選，當中最大手買家斥逾2,800萬元購入6個單位。項目昨天（22日）次輪銷售的153伙，全數折實低於460萬元，入場價299.3萬元，更錄得5宗大手成交，其中一位投資者斥資逾1,600萬元購入4伙。

中小型戶租金 回報率較高

此外，中小型單位的租回報率，亦遠勝大單位。據差餉物業估價署最新1月份的數據顯示，不同類型私樓租金回報率介乎2.3厘至3.6厘，以細單位（431平方呎以下）的租金回報率最高，而面積431至752呎的中小型單位回報率有3.1厘。

以剛入伙的長沙灣幸薈為例，一個高層B室1房戶，實用面積約181平方呎，1.1萬元放租數天後以10,300元承租，呎租約56.9元，根據業主於2026年1月以約350.9萬元購入價計，租金回報約4.5厘。

反觀西半山全新豪宅項目天御，剛錄得首宗租賃成交，單位為2座中層B室，實用面積2,335平方呎，採4房4套間隔，獲租客以300萬元承租一年，即平均月租25萬元，折合實用呎租約107.1元。若按原業主於2025年1月以約1.021億元購入單位，是次出租回報約2.9厘。相對而言，中小型戶租金回報率相對較大單位高。

由此可見，在政府實施1億元物業印花稅新政下，投資者亦因應投資策略，或轉至大手購入多伙中小型單位的策略，一來可大幅減低物業印花稅的投資成本，同時亦可以享較高租金回報，料此現象短期內仍會出現，亦造就中小型樓盤項目銷情暢旺。