中細碼舖蝕讓增收租客趁低吸 [香港經濟日報] 2026-10-09

近期中細銀碼舖位買賣上，不少屬蝕讓成交，由於回報率開始吸引，收租客入市承接。

據利嘉閣（工商舖）指出，9月店舖買賣登記重拾升軌，繼續在百宗水平窄幅整固。數據顯示，隨著暑期外遊因素消退及交投回暖，今年9月店舖買賣登記共錄得105宗，較8月的100宗上升5%，連續3個月穩守百宗水平，創近4個月以來的高位。此外，月內在部分中高價店舖成交帶動下，店舖登記總值在低基數下大增72.5%，重上10億元大關，錄得15.51億元，同樣創下近4個月以來最多。

市場錄得不少商舖蝕讓成交，當中不乏資深投資者損手，旺角通菜街207A號地下舖位易手，物業面積約900平方呎，以約2,700萬元沽出，呎價約3萬元。該舖位處區內知名「金魚街」，舖位現由水族用品店以每月約11萬元租用，回報率約4.9厘。

據悉，該舖原由資深投資者蔡伯能持有，他於2012年舖市高峰期，斥約6,300萬元購入舖位。持貨14年沽出，帳面大幅蝕讓3,600萬元，舖位期內貶值57%。

天后舖5年跌價73%

資料顯示，長沙灣青山道250號地下，以約2,280萬元沽出，物業面積約1,596平方呎，呎價約1.4萬元。舖位現由燒鵝茶餐廳以每月約8.4萬元租用，租金回報率約4.4厘。原業主為資深投資者，2018年以約5,400萬元購入，持貨8年轉手，帳面蝕讓約3,120萬元離場，舖位貶值58%。

至於非核心區更錄蝕讓高達7成個案，資料顯示，天后廟道17號金香閣地下B1及B2舖及地庫B，以約790萬元沽出。物業地下面積約1,500平方呎，地庫面積約1,500平方呎，合共約3,000平方呎，呎價約2,633元。舖位現由地產代理行以每月約4萬元租用，租金回報率6厘。原業主於2021年以約2,960萬元買入舖位，持貨5年轉手，帳面蝕約2,170萬元離場，跌幅逾73%。

核心區二綫地段同樣錄蝕讓，中環卑利街70號地下舖位，面積約1,100平方呎，以約1,050萬元成交，呎價約9,545元，舖位目前由西餐廳以每月約5萬元承租，新買家可享5.7厘回報。原業主於2012年以約3,080萬元購入，持有收租逾14年後沽貨，帳面虧損2,030萬元，舖價貶值約66%。

分析指，不少投資者於舖市旺市時入市，或疫情期間舖市有調整時作出投資，惟近3年商舖市場受多項因素夾擊，包括市民北上消費等，舖位租金及售價均下挫，導致原業主沽貨大幅蝕讓。對新買家來說，現時舖價較高峰期跌6至7成，而租金回報率多提高至5厘以上，漸具投資價值，令舖市出現承接力。