中小銀行推低息按揭供樓利率跌破2厘 [香港經濟日報] 2025-08-14

按揭市場突掀減息戰，有中小型銀行推出低息方案搶客，全期H加1厘，實質供樓利率低於2厘，每100萬元貸款較大型銀行少供3%。

近月一、二手樓市交投回升，加上銀行同業拆息高位回落，上月開始大型銀行紛紛增加按揭貸款現金回贈優惠吸客。至8月份有中小型銀行突然變奏，將按揭利變相調低0.3厘搶客。消息指，建行亞洲近日推出全新H按低息方案，全期息率H（HIBOR）加1厘，以昨日銀行同業拆息報0.91厘計，實質供樓利率報1.91厘，比大型銀行實質供樓利率2.21厘（H+1.3厘）低0.3厘。

以100萬元貸款額計算，選用上述H加1厘方案，30年攤還，每月月供3,685元，較大型銀行每月供款3,803元少供118元或3%。

料短期促銷 難掀搶按戰

不過，值得留意的是，上述低息方案，的封頂息率以最優惠利率P（即5.5厘）計，較其他銀行的鎖息上限3.5厘為高。假如未來拆息回升至2.5厘或以上，新H按計劃的實際利率將超越市場封頂位，置業人士必須需要留意利率走勢下的供款變化。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，個別銀行推出低息優惠吸客，估計市場採用率不會太高，相信短期未必會有其他銀行跟進，故不會引發減息戰。由於銀行體系結餘由1700億元回落至570億元，減息空間不大。

其次，利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣坦言，相關銀行市佔率不高，相信不會引發新一波搶按戰。而整體按市場而言，現時銀行同業拆息高位回落一段時間，銀行資金成本壓力對去年低，按揭取態相對積極。