下半年樓市必煥然一新 [香港經濟日報] 2025-05-29

2025下半年的本港樓市，走勢必將與之前幾年不一樣，筆者相信下半年會是升跌的「分水嶺」，樓價可望回升約5%，其原因如下。

1.人流推動經濟：去年12月中央重啟深圳赴港「一簽多行」，筆者已經估計香港的經濟會漸進式復甦，在實施的首2、3個月，效應還未算明顯，但時至今天，大家有目共睹，黃金時段開始交通擠塞，旺區及遊客區人山人海，這些人流情況都在側寫出香港的經濟正逐步復甦起來。

2.北水湧入港股：有報告推算，今年全年流入港股市場的內地資金，有機會達到2萬億。正如筆者之前提過，港股今年必定表現亮麗，除了是資金湧入，亦有大批新股登場。股市好，經濟及樓市也必定可以受惠。

3.中美貿戰暫休：中國及美國進行對話後，互相大幅減低關稅，營商的人在短時間內可以紓一口氣；而且部分商家亦會趁機加速發展其他業務，分散風險。雖然美國總統特朗普經常反口覆舌，所有決策都存在變數，但市場估計，在未來三個月內會較為平靜。香港人應變很快，必定會趁這時機加倍賣力做生意。

拆息下滑 投資者即時減壓

4.銀行同業拆息（HIBOR）持續下滑：資金湧入令拆息持續回落，近期的樓宇按揭利率已經低過3厘，業主及重磅投資者可以即時減壓，心態亦變得樂觀。利息的支出大減，不但消費意慾會增加；手持多個物業的投資者，少了趕出貨的壓力，不用再次大幅割價競爭，價格有望止跌回穩。

5.租金回報高企：隨着市場的租務需求增加，租金愈升愈有，收租回報率平均達3.5%，有些屋苑更超過4%，令長綫收租與定期存款的息差進一步拉開，持有現金的精明投資者，都紛紛選擇在這個時候入市

6.零售及飲食行業的生意明顯好轉，政府推動「盛事經濟」、「夜經濟」已有一段日子，在近期人流不斷增加之下，終於開始出現成效，亦為經濟發展增速。很多做生意的老闆們，開始覺得有希望，信心亦增加了。近期有很多舖位在舊租客宣告結業遷出後，隨即有另一商家進駐，與早幾年店一關門就長期空置的情況，可謂截然不同。

上述只是筆者部分的觀察和分析，相信今年將會有更多利好消息，例如特首出訪中東後，帶回很多合作的機遇；而內地政策放寬及美國局勢的轉變，將驅使更多內地生來港留學。此外，市場亦憧憬「一簽多行」措施可以擴展至大灣區其他城市。這些都不再是空談，而是正逐步走向實現的事情。所以筆者相信，下半年樓市可望愈戰愈勇，而樓價亦可以否極泰來，重拾升勢。