YWCA西半山全幢放售涉93間房市場估值4億 [香港經濟日報] 2025-05-16

全幢住宅可改作學生宿舍有市場，消息指，香港基督教女青年會（YWCA）委託測量師行，放售西半山般咸道般咸軒全幢大廈，涉及93間房，市值人士估值約4億。

消息稱，西半山般咸道38C號全幢現進於市場暗盤放售，涉及物業為般咸軒，物業於1998年落成，地盤面積約4,222平方呎，物業為住宅租賃項目，1至3樓為活動室、洗衣房等，樓上為客房，每層約6間，而高層單位屬面積較大的套房，最頂兩層屬複式單位，合共涉及96間房。

可改裝學生宿舍 長綫收租

據了解，物業由香港基督教女青年會持有多年並自行興建，作收租之用，月租1.5萬元起。消息指，該團體近日委託測量師行進行放售，市場人士估計物業市值約4億元，呎價約1.1萬元，平均每房價值約417萬元。

該物業雖位處半山，步行至港鐵西營盤站出口僅數分鐘，前往中環核心商業地區亦方便。此外，近兩年因來港升學的人數大增，學生宿位供不應求。該物業鄰近香港大學，故相信可吸引財團部署購入後，改裝成學生宿舍，作長綫收租，而地下至3樓作宿舍附屬設施。

近一年港島不時錄全幢住宅買賣，如去年英皇娛樂 （00296） 以2.75億元，沽出西環爹核士街全幢服務式住宅The Unit Davis，樓高22層，總樓面面積約2萬平方呎，涉57間房，房型包括開放式至兩房，平均每房價值約482萬元。

佐敦廟街全幢商廈，據悉獲投資者以4,000萬元洽購至尾聲。

消息指，早前業主放售佐敦廟街227號植麗素商業中心全幢，現獲投資者以約4,000萬元洽購，有望短期易手。該物業地盤面積約739平方呎，總樓面面積約4,907平方呎，若以4,000萬元洽購價計，連地舖平均呎價約8,100餘元。

全幢物業共有6層單位及天台,分別為地下至頂樓連天台，目前除5樓為業主自用單位外，其餘全部出租。事實上，該廈位於佐敦核心段，日後將物業拆卸重建為精品酒店或學生宿舍用途，可作收租之用。

星星地產沽大角咀工廈2伙

另外，星星地產沽出兩伙大角咀工廈餘貨，涉及雲之端1102室，面積約422平方呎，涉248.5萬元，呎價約5,889元。另1208室，面積約455平方呎，以263.3萬元沽出，呎價約5,787元。

另美聯工商高級營業經理鄧耀南表示，獲委託放售大角咀必發道128號宏創方低層單位，物業面積約5,308平方呎，意向售價約3,000萬元，呎價僅約5,700元，單位連同租約出售。