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YOHO WEST趁熱賣 45伙3房加價 業界:營造氣氛 助强化買家入市慾 [香港經濟日報] 2023-12-05

天水圍大型新盤YOHO WEST首輪銷售大開紅盤,發展商繼過去周日(3日)乘勢加推添食後,昨日再突擊把45伙3房戶加價最多2%,料最快日內落實銷售安排,部署本周末作次輪銷售。業界指,發展商此舉,釋出樓價並非一面倒向下的重要信息。


由新地(00016)與港鐵(00066)合作發展的YOHO WEST,日前首輪銷售即日大賣338伙,佔推售350伙近97%,成功打破近月新盤銷售悶局,成近4個月來銷情最佳新盤,為發展商推盤注入強心針,昨日更隨即一口氣更新3張價單共45伙,售價調升1.2%至2%。


售價調升1.2至2% 最快周內售


根據更新價單顯示,今批加價單位全數屬於3房戶,分別位於2B座的B8室及3A座的A1室,實用面積568及651平方呎,舊價單定價704.75萬至836.33萬元,昨日各調高到713.2萬至853.05萬元,分別加價1.2%至2%,當中佔19伙加幅更達2%。


以其中加幅較高的3A座41樓A1室為例,實用面積651平方呎,由舊價單定價836.33萬元,上調至853.05萬元,加價2%,扣除樓價最高13.5%折扣後,最新折實價為737.88萬元,折實呎價11,335元。至於今批加價單位中,售價最低一伙是2B座18樓B8室,實用面積568平方呎,亦由舊價單定價704.75萬元,加價至713.2萬元,計及最高13.5%折扣,折實價為616.91萬元,折實呎價10,861元。


事實上,YOHO WEST至今已累推798伙,佔全盤1,393伙約57%,扣除首輪銷售沽出的338伙,目前尚有460伙可隨時推出應市。由於項目向隅客眾多,不排除發展商最快於日內落實銷售安排,並在本周末作次輪銷售。


泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,發展商今次加價可為市場營造氣氛,「一開始時低開少少,然後輕微加價」,有利強化買家的入市意慾及推盤,比起「愈賣愈劈,令之前購買了單位的買家或因此撻訂,又或者覺得之後可能會再減價而卻步入市」,所帶來的情況理想。他又指,發展商是次舉動,有助帶來一個重要信息,就是樓市並非一面倒向下。張翹楚又預計,餘貨量較多的發展商,未來都應該會「每張價單小試牛刀低開(然後)微加(價)的方式出售」,藉以挽回市場信心。


啟德維港1號 單日連沽3伙


另邊廂,現樓新盤成交加快,中國海外(00688)旗下啟德維港1號昨單日連沽3伙,套現3,331.1萬元,其中,2B座26樓A室,實用面積656平方呎,屬3房間隔,以1,463.3萬元成交,呎價22,306元。


恒地(00012)發展的鰂魚涌THE HOLBORN,同日也售出3伙,共套現約1,600萬元,包括B座3樓B7室,實用面積216平方呎,連106平方呎平台,以506萬元成交,呎價23,426元。項目至今累售250伙,套現逾18億元。


此外,希慎(00014)與香港興業(00480)合作的大埔現樓豪宅林海山城,也錄得本月首宗一手成交。據成交紀錄冊顯示,項目17座地下C室,實用面積1,133平方呎,3房間隔,外連106平方呎花園,以逾1,553.62萬元售出,呎價約1.37萬元。

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