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YOHO WEST加推185伙折實304萬入場 [香港經濟日報] 2023-12-04

新盤低開成功突圍,天水圍YOHO WEST過去周六(2日)首輪發售350伙,即日沽338伙,佔推售單位97%,套現逾17.84億元,為近4個月首輪最暢銷新盤,當中約10組買家更連購2伙。發展商乘勝追擊昨原價加推185伙,折實304.02萬元入場,並首度推出8伙開放式戶。


暫套18億 10組買家掃2伙


由新地 (00016) 與港鐵(00066) 合作的YOHO WEST,首輪取得近沽清佳績,發展商隨即加推新一批185伙,涵蓋開放式至3房,實用面積266至651平方呎,價單定價351.47萬至1,021.58萬元,價單呎價11,688至18,399元,折實價304.02萬至883.66萬元,折實呎價10,110至15,915元,入場單位為2B座5樓B5室1房,實用面積288平方呎,折實呎價10,556元。


今批包含8伙首度應市的開放式戶,全屬3B座的B11室,實用面積一律266平方呎,折實價341.22萬至343.53萬元,折實呎價12,828至12,915元。參考新價單2A座26樓A2室,實用面積521平方呎,價單定價892.63萬元,較上批同座25樓A2室同面積單位定價891.36萬元,略高0.1%,計及樓層因素,屬原價加推。


約98%買家 採建築期付款


事實上,該盤至今已累推798伙,佔全盤1,393伙約57%,當中過去周六率先推350伙作首輪銷售,折實299.96萬元起,分A及B組揀樓,據本報記者當日早上約8時多所見,A組認購時段已現排隊人龍。


據悉,該時段共售出67伙,不乏大手買家,而緊接進行的B組散客時段,前來揀樓的買家人數明顯增多,最終揀樓至晚上近11時,即日售出338伙,佔推售單位97%,以銷售率計,為今年8月12日長實 (01113) 旗下油塘親海駅II即日沽清626伙後,近4個月首輪銷情最佳樓盤。


成交紀錄冊顯示,項目售出單位成交價320.77萬至1,172.17萬元,套現逾17.84億元,佔332伙或約98%單位買家採建築期付款辦法,而使用即供付款計劃入市的買家僅6個。


雷霆料明年樓價 平穩向好


新地副董事總經理雷霆指,中港經濟復甦,明年息口有機會見頂回落,加上租金上升,將加強置業人士入市信心,料明年一手成交量將錄可觀升幅,而樓價呈平穩向好。新地代理總經理胡致遠補充,項目首輪有近10組買家購入2伙,平均每組大手客斥資約1,000萬元入市,有機會於本周末作次輪銷售。


第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示,YOHO WEST首輪銷情理想,反映樓市購買力仍然存在,「只是現時樓市氣氛欠佳,買家只願意購入價格有折讓的新盤。」他認為,雖然現時息口高企,但本港失業率低,加上薪金有增長,料新盤開價吸引,仍會受到市場追捧。


新盤競爭白熱化,再有發展商擴大折扣優惠吸客。挾北部都會區概念的元朗洪水橋新盤滙都I,昨日突然修改全數兩張價單,將已推出待售的116伙,最高折扣率全數擴大0.5個百分點,並增設限時合共15%現金回贈等優惠,變相減價15.5%,新價單折實最平372.6萬元入場。


新價單變相減價15.5%


由泛海國際 (00129) 發展的滙都I,於今年7月起推出發售,發展商為加快銷售步伐,昨日新增多項優惠,包括將「120天現金付款計劃」最高折扣率由原先享14%、擴至14.5%;同時新增限時合共15%現金回贈優惠,例如買家如今年12月底或之前,簽署臨時買賣合約及付清樓價餘額,可享的「聖誕限時」現金回贈,另有額外印花稅現金回贈等。


此外,發展商也推出「安心上車」現金回贈,予採用建築期付款計劃的買家,該回贈與樓價指數掛鈎,最高為樓價5%,惟有關回贈不能與提早成交回贈同時使用。


折實最平372.6萬入場


滙都I至今共推出188伙,佔全盤623伙約30%,並已售出72伙,尚餘116伙供選購,目前入場單位為3座2樓A03室,實用面積326平方呎,1房間隔,以此單位價單定價512.7萬元計算,舊價單折實售價為440.92萬元,而修訂價單後,計及最高14.5%折扣連現金回贈,折實價降至372.6萬元,折實呎價11,429元,變相減價15.5%。


至於項目部分2房單位,下調金額更達近100萬元,以1座7樓B02室2房為例,實用面積452平方呎,價單定價729.2萬元,計及最高14.5%折扣連同現金回贈後,折實價為529.94萬元,較舊價單折實627.11萬元,低97.17萬元或15.5%。

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