新盤低開成功突圍，天水圍YOHO WEST過去周六（2日）首輪發售350伙，即日沽338伙，佔推售單位97%，套現逾17.84億元，為近4個月首輪最暢銷新盤，當中約10組買家更連購2伙。發展商乘勝追擊昨原價加推185伙，折實304.02萬元入場，並首度推出8伙開放式戶。
暫套18億 10組買家掃2伙
由新地 （00016） 與港鐵（00066） 合作的YOHO WEST，首輪取得近沽清佳績，發展商隨即加推新一批185伙，涵蓋開放式至3房，實用面積266至651平方呎，價單定價351.47萬至1,021.58萬元，價單呎價11,688至18,399元，折實價304.02萬至883.66萬元，折實呎價10,110至15,915元，入場單位為2B座5樓B5室1房，實用面積288平方呎，折實呎價10,556元。
今批包含8伙首度應市的開放式戶，全屬3B座的B11室，實用面積一律266平方呎，折實價341.22萬至343.53萬元，折實呎價12,828至12,915元。參考新價單2A座26樓A2室，實用面積521平方呎，價單定價892.63萬元，較上批同座25樓A2室同面積單位定價891.36萬元，略高0.1%，計及樓層因素，屬原價加推。
約98%買家 採建築期付款
事實上，該盤至今已累推798伙，佔全盤1,393伙約57%，當中過去周六率先推350伙作首輪銷售，折實299.96萬元起，分A及B組揀樓，據本報記者當日早上約8時多所見，A組認購時段已現排隊人龍。
據悉，該時段共售出67伙，不乏大手買家，而緊接進行的B組散客時段，前來揀樓的買家人數明顯增多，最終揀樓至晚上近11時，即日售出338伙，佔推售單位97%，以銷售率計，為今年8月12日長實 （01113） 旗下油塘親海駅II即日沽清626伙後，近4個月首輪銷情最佳樓盤。
成交紀錄冊顯示，項目售出單位成交價320.77萬至1,172.17萬元，套現逾17.84億元，佔332伙或約98%單位買家採建築期付款辦法，而使用即供付款計劃入市的買家僅6個。
雷霆料明年樓價 平穩向好
新地副董事總經理雷霆指，中港經濟復甦，明年息口有機會見頂回落，加上租金上升，將加強置業人士入市信心，料明年一手成交量將錄可觀升幅，而樓價呈平穩向好。新地代理總經理胡致遠補充，項目首輪有近10組買家購入2伙，平均每組大手客斥資約1,000萬元入市，有機會於本周末作次輪銷售。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，YOHO WEST首輪銷情理想，反映樓市購買力仍然存在，「只是現時樓市氣氛欠佳，買家只願意購入價格有折讓的新盤。」他認為，雖然現時息口高企，但本港失業率低，加上薪金有增長，料新盤開價吸引，仍會受到市場追捧。
新盤競爭白熱化，再有發展商擴大折扣優惠吸客。挾北部都會區概念的元朗洪水橋新盤滙都I，昨日突然修改全數兩張價單，將已推出待售的116伙，最高折扣率全數擴大0.5個百分點，並增設限時合共15%現金回贈等優惠，變相減價15.5%，新價單折實最平372.6萬元入場。
新價單變相減價15.5%
由泛海國際 （00129） 發展的滙都I，於今年7月起推出發售，發展商為加快銷售步伐，昨日新增多項優惠，包括將「120天現金付款計劃」最高折扣率由原先享14%、擴至14.5%；同時新增限時合共15%現金回贈優惠，例如買家如今年12月底或之前，簽署臨時買賣合約及付清樓價餘額，可享的「聖誕限時」現金回贈，另有額外印花稅現金回贈等。
此外，發展商也推出「安心上車」現金回贈，予採用建築期付款計劃的買家，該回贈與樓價指數掛鈎，最高為樓價5%，惟有關回贈不能與提早成交回贈同時使用。
折實最平372.6萬入場
滙都I至今共推出188伙，佔全盤623伙約30%，並已售出72伙，尚餘116伙供選購，目前入場單位為3座2樓A03室，實用面積326平方呎，1房間隔，以此單位價單定價512.7萬元計算，舊價單折實售價為440.92萬元，而修訂價單後，計及最高14.5%折扣連現金回贈，折實價降至372.6萬元，折實呎價11,429元，變相減價15.5%。
至於項目部分2房單位，下調金額更達近100萬元，以1座7樓B02室2房為例，實用面積452平方呎，價單定價729.2萬元，計及最高14.5%折扣連同現金回贈後，折實價為529.94萬元，較舊價單折實627.11萬元，低97.17萬元或15.5%。
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