top of page

YOHO Town 3房734萬沽今年新低 [香港經濟日報] 2023-06-21

美國延緩加息,但未能加強二手放盤業主及買家入市信心,當中以大單位業主心態較弱,其中元朗YOHO Town 3房以今年新低價易手,上水維也納花園3房亦錄得近6年以來低價。


中原副區域營業經理王勤學指,美國本月暫停加息,加上屯門新盤銷售告一段落,向隅客回流二手市場,惟現時買家入市態度仍然審慎,減價盤方有承接,如剛易手的YOHO Town 8座低層G室,實用面積545平方呎,3房戶,業主於今年2月已放盤,叫價760萬元,至近日終落價至733.88萬元沽出,呎價13,557元,較同類型單位叫價約780萬元低約6%,同時亦為屋苑3房單位今年以來新低。而據網上銀行估價顯示,上址造價較估價低約3%至7%。原業主於2003年以144萬元購入,持貨20年,單位升值4.1倍。


另外,市場消息指,上水維也納花園錄得今年以來首宗成交,為2座低層E室,實用面積663平方呎,屬套3房,成交價553.8萬元,呎價8,353元,造價為同類單位近6年以來新低,比較對上一宗同類成交,去年4月促成的1座低層D室,實用面積663平方呎,成交價640萬元,樓價與一年間回落達13%。


一城3房731萬售 低估值3至9%


至於月內屢現3房易手的沙田第一城,市場新近錄得18座高層E室易手,實用面積504平方呎,3房,獲用家議價29萬以731萬元承接,呎價14,504元。原業主於2002年以169萬元購入,持貨21年轉手帳面獲利562萬元。而據網上銀行估價,上址造價較估價低約3%至9%。而沙田第一城本月暫錄9宗成交,半數屬於3房戶,故拖低整體實呎均價回落至1.44萬元,呎價按月下跌15%。


有放盤業主不惜低價沽貨,亦有買家看淡後市,決定撻訂離場。市場消息指,上水邁爾豪園雙號屋,實用面積1,776平方呎,早前以1,768萬元沽,最終買家選擇撻訂離場,而業主隨即調高叫價以1,800萬元再放售。


而天水圍嘉湖山莊有買家因為樓價回落,再度入市。夫婦客5年前沽出單位後轉租樓,現斥資476萬元再入市嘉湖山莊1期13座中層E室,實用面積448平方呎,2房,呎價10,625元。


3 views0 comments

Recent Posts

See All

早年入市業主套現離場再部署下一步 [香港經濟日報] 2024-04-19

2月底撤辣後,交投極速反彈,吸引部分小業主套現離場,再部署下一步,換新樓等。相應地,全面撤辣是對市場一個長期好消息,有助吸引購買力不斷釋放。 早年入市小業主 沽貨積極 經過個多月消化後,二手交投有減慢,利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(4月7日至14日)共錄105宗買賣個案,較前周(4月1日至7日)的85宗增加24%,雖重上100宗水平,為撤辣以來近7周次低。 交投委實減慢,兩大上

永倫集團1200萬沽杏花邨低層 [香港經濟日報] 2024-04-19

二手樓市氣氛好轉,老牌家族趁勢沽貨。土地註冊處資料顯示,老牌家族永倫集團剛以1,200萬元,沽出杏花邨42座低層8室,實用面積826平方呎,呎價14,528元,造價較銀行網上估價1,097萬元高約103萬元。

赤柱富豪海灣孖屋1.75億沽 [香港經濟日報] 2024-04-19

二手豪宅交投回升,土地註冊處資料顯示,赤柱富豪海灣D36、及D37號屋,剛以1.75億元易手,實用面積共6,764平方呎,呎價約2.6萬元,屬於市價水平。 區內代理透露,兩幢洋房屬於孖屋設計,各連約840平方呎花園及1,550平方呎天台,屬區內罕有相連孖屋供應。 東半山豪園4房 21年賺3490萬 其次,東半山豪園低層22室,實用面積2,560平方呎,屬於4房間隔,原業主早於2003年以810萬元

Comments


bottom of page