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University Hill首批123伙折實437萬入場 [香港經濟日報] 2023-04-20

次季新盤戰揭開序幕,大埔白石角University Hill昨推出首批123伙,折實呎價13,518至19,321元,較去年5月同系1期Silicon Hill低近7%,個別單位更有逾1成折讓,折實437.24萬元入場,平絕區內逾3年來首批新盤。


首批建築期付款辦法計,逾9成售價低於千萬元,可承借9成按揭。


新地 (00016) 發展的University Hill,屬上月下旬華懋與港鐵(00066) 合作的何文田瑜一第1C期後,近1個月來再有全新盤開價,首批推出1至3房,實用面積273至640平方呎,價單定價514.4萬至1,311.39萬元,價單呎價15,903至22,730元。


發展商提供4種付款辦法,當中即供最高15%折扣,折實價437.24萬至1,114.68萬元,折實呎價13,518至19,321元,佔9伙折實價低於600萬元;而折實價800萬元內共有69伙,佔比56%。


首批入場單位屬5B座2樓A1室1房,實用面積297平方呎,折實價437.24萬元,折實呎價14,722元,為2019年4月億京發展的海日灣II後,同區逾3年首批最平的新盤。而項目2及3房折實入場價,分別為560.99萬及893.34萬元。


比較周邊二手樓價,入伙5年內的屋苑最近平均呎價錄約1.48萬至1.76萬元,當中同屬新地發展的雲滙,二手平均呎價錄15,866元,University Hill折實呎價貼近同區二手水平。


建築期付款計 9成低於千萬


不過,相比同系Silicon Hill第1期去年5月推出的首張價單,University Hill整體定價低近7%,個別單位更有逾1成折讓。以University Hill 5B座9樓A5室2房為例,實用面積415平方呎,折實呎價15,406元,與同樣向東及戶型相近的第1期6座9樓A5室2房,實用面積405平方呎,折實呎價17,280元,University Hill呎價較之低10.8%。


至於以建築期付款計劃最高享10%折扣計,University Hill首批共有9成即112伙,售價低於1,000萬元,即可承借最高樓價9成按揭。另選用建築期付款計劃購入指定75伙單位的合資格人士,可獲科研專才/學術人才現金回贈,回贈金額達樓價5%。


新地副董事總經理雷霆指,今年樓市價量齊升,美息快將見頂,對樓市壓力將消除,而歐美銀行危機,更反映本港「磚頭」具保值作用。新地代理總經理胡致遠稱,該盤示範單位今天(20日)起對外開放,周末收票,最快下周發售。


西環KENNEDY 38 加推35戶


此外,新地與會德豐地產及恒地(00012) 合作發展的西環KENNEDY 38,昨突擊加推35伙,實用面積229至292平方呎,價單定價723.8萬至1,070.1萬元,價單呎價27,838至38,893元,折實價651.42萬至963.09萬元,折實呎價25,055至35,004元。當中最低折實售價及呎價同屬5樓A室,實用面積260平方呎,發展商同步推出6伙於周日(23日)發售。

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