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TOYOMALL沽4商業項目套2.38億 分布中西區銅鑼灣 山道巨鋪最矚目 [星島日報] 2023-02-28

全面通關後,工商鋪買賣趨活躍,資深投資者羅守輝旗下TOYOMALL趁勢出貨,昨天單日沽4項商業物業,分布中西區及銅鑼灣,合共套現2.385億,其中以西環山道巨鋪最矚目,以1.55億易手。


西環山道7至9號長發大廈地鋪,建築面積合共14341方呎,現址有2名租客,面積約13321方呎,長情租客百佳超市承租25年,於2025年約滿,月租可由現時的41.6萬,加至不超過47.8萬,另一個面積約1020方呎,現址雜貨屋,月租3.98萬,每月總收入約45.58萬,新買家料回報逾3.5厘。


長情超市租客進駐25年


  TOYOMALL於2008年以5000萬,購入上述2個鋪位及同廈一籃子物業,建築面積共約51406方呎,是次獲利可觀。


  TOYOMALL亦沽出中環昭隆街9號G2號鋪,成交價5400萬,建築面積約1419方呎,現址新興美食,月租16萬,新買家料回報3.55厘;昭隆街9號歐銀中心18樓A室,建築面積約830方呎,以1350萬易手,平均呎價1.63萬。


中環昭隆街地鋪5400萬售


還有,銅鑼灣渣甸街45號人人商業大廈1樓A及B室,亦以1600萬易手,新買家料回報3.4厘。上述4項皆物業買賣,並非買賣公司。


  市場人士表示,近期數千萬至億元鋪位,市場承接力不俗,不少投資者出動覓盤,除了本地投資者外,內地客及專業人士(例如醫生)亦活躍,在市況明朗之際,部分投資老手趁勢減磅,他們認為手上資產比例較重,透過沽貨減磅,將銀行貸款大為減少,以審慎理財作出發點,並非看淡後市,並期望手上坐擁充足資金,部署更好的投資。


投資老手並非看淡後市,而是認為資產比例較重,透過沽貨減磅,大減銀行貸款,並套現資金,作更好的投資部署。

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