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THE MAYFAIR高層4房 低見10萬租 [香港經濟日報] 2022-09-30

加息陰霾籠罩下,二手樓市交投減慢,個別業主選擇低價將單位出租,以象單位長期閒置。市場消息透露,中半山THE MAYFAIR高層B室,實用面積2,144平方呎,屬於4房間隔,原本叫價1.8億元放盤,及叫價14萬元放租,最終減價至10萬元租出,呎租約46.6元,屬於屋苑近數年低價租務個案。


區內代理指出,單位內裝修尚算企理,加上樓層夠高,可望全維港景,屬於屋苑樓王級單位,以呎租46.6元計,可謂比太古城更抵住。


資料顯示,業主於2005年以約4,268萬元購入單位,以新租金計,可享約2.8厘租務回報。但若以銀行網上估價約1.45億元計,即市值租金回報僅約0.8厘。


西半山懿峰4房 呎租約72


其次,西半山西摩道懿峰高層A室,屬於4房間隔,日前以12.5萬元租出,呎租約72元。業主為內地客,早於2009年以8,045萬元購入,租金回報約1.9厘。


另外,淺水灣道怡峰低層C室,實用面積2,463平方呎,屬於複式間隔,連兩個車位以月租10萬元租出,呎租約41元。業主早於1998年以2,700萬元購入,業主享約4.4厘租金回報。不過,同類型單位最近1宗成交追溯至2017年,當時造價1億元,即市值租金約1.2厘。


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