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Tesla趁租平轉戰荃灣甲廈環貿廣場 [香港經濟日報] 2023-09-18

甲廈空置率高,租客選擇多,全新甲廈及超甲廈吸引租戶搬遷。消息指,荃灣新甲廈環貿廣場寫字樓及舖位,獲電動車品牌Tesla租用作搬遷。另外,中環國金1及2期,相繼錄歐美金融機構承租作升級。


市場人士透露,荃灣沙咀道1號環貿廣場低層3至7室,面積合共約5,740平方呎,以每呎約18元租出,每月租金約10萬元,新租客為電動車龍頭品牌Tesla,該品牌目前租用九龍灣國際展貿中心地下及樓下辦公室,由於大業主將為物業拆卸重建,商戶需尋找新辦公室,相信Tesla看好荃灣區租金較便宜,而物業屬全新,故決定租用。


8地舖料作陳列室 呎租近50元




據了解,是次Tesla除了租用辦公室外,亦租用物業地下8個舖位,面積合共約7,045平方呎,月租約35萬元,呎租近50元,料作品牌陳列室之用。


環貿廣場為甲廈重建項目,由億京發展,項目去年落成,資料顯示,環貿廣場錄得約10宗買賣成交,平均呎價約1萬元,涉及以中、小型單位為主,面積介乎約543至2,125平方呎,售價由535至2,141萬元不等,每平方呎造價介乎9,108至10,735元。由於銷情仍較慢,發展商把部分單位轉作收租,並成功吸引大型汽車品牌租用。


另外,消息指中環國金2期低層13至15室,面積約4,632平方呎,以約55.6萬元租出,呎租約120元。據悉,新租客為英資金融機構,原租用同區萬宜大廈4,000呎單位,是次租用國金2期,面積相若,主要可作物業升級。


愛彼錶租The Henderson全層


其次,同區國金1期38樓全層,面積約16,247平方呎,成交呎租約120元,涉及每月租金約195萬元。新租客為美資金融機構,原租用同區盈置大廈兩層樓面,如今租用國金全層,既可整合業務,同時提升辦公室質素。


該層樓面原由瑞士老牌私人銀行寶盛集團租用,集團原本租用中環國金1期3層樓面。2021年該集團決定預租鰂魚涌太古坊二座4層樓面作搬遷,可節省租金支出,本年中,其中一層樓面獲中資科企巨頭字節跳動租用作擴充,現另一層則獲美資金融機構承租,反映超甲廈仍屬國際企業首選。


事實上,近期中環超甲廈租務稍加快,如恒地 (00012) 旗下The Henderson明年初落成,近日亦獲瑞士製錶品牌愛彼錶(Audemars Piguet)租用全層約1.2萬平方呎樓面,作為其AP House及香港辦公室之用,市場估計呎租約120元。

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