SEASONS PLACE低價出擊康城7年低折實447萬入場較 [香港經濟日報] 2024-03-15

撤辣後發展商提速推盤，會德豐地產及港鐵 （00066） 合作的將軍澳日出康城SEASONS PLACE，昨公布首批130伙價單，屬撤辣後首個登場的鐵路項目，折實價447.2萬元入場，為同區自2017年後，約7年來首批最平新盤，折實呎價13,576至14,757元，較去年推出的同區一手盤有15%折讓，將於明日（16日）起收票，最快下周開售。

SEASONS PLACE以低價出擊，首批單位實用面積由323至665平方呎，包括38個1房、82個2房連開放式廚房、5個2房連梗廚，以及5個3房戶，價單定價由508.1萬至1,112.8萬元，呎價由15,426至16,768元，是次提供4種付款計劃，以120天現金付款計算，最高折扣達12%，折實價由447.2萬至979.3萬元，折實呎價13,576至14,757元。若以定價計，首批市值約8.8億元。

38伙1房單位 折實低於500萬

當中38個1房折實價低於500萬元，佔首批數量29%，至於最平單位為3A座9樓F室，折實價447.2萬元，屬2017年晉海首批折實最平429.5萬元後，約7年以來日出康城最平新盤。首批呎價最平單位為3A座9樓C室，實用面積453平方呎，屬2房連開放式廚房，折實價約614.9萬元，折實呎價13,576元。

相比去年8月開價的同區新盤凱柏峰III，當時其首批折實呎價由15,699至18,270元，SEASONS PLACE首批折實呎價，則有約15%折讓。此外，現時首批開價亦貼近區內二手水平，對比同區近年入伙的二手屋苑，如MARINI最新二手成交呎價約14,382元，與SEASONS PLACE相若，至於樓齡約6年的晉海，最新二手成交呎價約13,964元，撇除樓齡因素，兩者間呎價甚為貼近。

梁志堅料樓價 今年升5至7%

會德豐地產主席梁志堅稱，SEASONS PLACE開價根據市況而定，相信首批單位「好大機會沽清」，餘下期數（即日出康城12B及12C期），會按市場銷售反應，決定推售時間。他亦認為，疫後世界經濟需時復甦，相信本港已屬經濟復原速度最快的地區，料今年樓價可錄5%至7%升幅。而副主席兼常務董事黃光耀稱，首批根據單位景觀及樓層而定，認為屬「壓軸起動價」，加推時有一定提價空間，最快可於下周推售。他續指，該盤示範單位已於昨晚率先開放予VIP前往，並於明日起開放予公眾參觀，並同步收票。

黃氏稱，撤辣後市場信心回復，連錄多宗大手成交，是次設大手客組別，最多可買6伙，而隨着資金重投樓市，以一手成交量計，本月首14日已突破2,000宗交投，料全月上望3,000宗，甚至可挑戰一手例實施後按月新高，若下半年銀行減息，更可為樓市增添動力。

同時，樓價介乎500萬至700萬元的物業，最受買家歡迎，相信SEASONS PLACE首批可吸引首置客、投資者，以及打算由租轉買的人士。