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SEASONS PLACE低價出擊康城7年低折實447萬入場較 [香港經濟日報] 2024-03-15

撤辣後發展商提速推盤,會德豐地產及港鐵 (00066) 合作的將軍澳日出康城SEASONS PLACE,昨公布首批130伙價單,屬撤辣後首個登場的鐵路項目,折實價447.2萬元入場,為同區自2017年後,約7年來首批最平新盤,折實呎價13,576至14,757元,較去年推出的同區一手盤有15%折讓,將於明日(16日)起收票,最快下周開售。


SEASONS PLACE以低價出擊,首批單位實用面積由323至665平方呎,包括38個1房、82個2房連開放式廚房、5個2房連梗廚,以及5個3房戶,價單定價由508.1萬至1,112.8萬元,呎價由15,426至16,768元,是次提供4種付款計劃,以120天現金付款計算,最高折扣達12%,折實價由447.2萬至979.3萬元,折實呎價13,576至14,757元。若以定價計,首批市值約8.8億元。


38伙1房單位 折實低於500萬


當中38個1房折實價低於500萬元,佔首批數量29%,至於最平單位為3A座9樓F室,折實價447.2萬元,屬2017年晉海首批折實最平429.5萬元後,約7年以來日出康城最平新盤。首批呎價最平單位為3A座9樓C室,實用面積453平方呎,屬2房連開放式廚房,折實價約614.9萬元,折實呎價13,576元。


相比去年8月開價的同區新盤凱柏峰III,當時其首批折實呎價由15,699至18,270元,SEASONS PLACE首批折實呎價,則有約15%折讓。此外,現時首批開價亦貼近區內二手水平,對比同區近年入伙的二手屋苑,如MARINI最新二手成交呎價約14,382元,與SEASONS PLACE相若,至於樓齡約6年的晉海,最新二手成交呎價約13,964元,撇除樓齡因素,兩者間呎價甚為貼近。


梁志堅料樓價 今年升5至7%


會德豐地產主席梁志堅稱,SEASONS PLACE開價根據市況而定,相信首批單位「好大機會沽清」,餘下期數(即日出康城12B及12C期),會按市場銷售反應,決定推售時間。他亦認為,疫後世界經濟需時復甦,相信本港已屬經濟復原速度最快的地區,料今年樓價可錄5%至7%升幅。而副主席兼常務董事黃光耀稱,首批根據單位景觀及樓層而定,認為屬「壓軸起動價」,加推時有一定提價空間,最快可於下周推售。他續指,該盤示範單位已於昨晚率先開放予VIP前往,並於明日起開放予公眾參觀,並同步收票。


黃氏稱,撤辣後市場信心回復,連錄多宗大手成交,是次設大手客組別,最多可買6伙,而隨着資金重投樓市,以一手成交量計,本月首14日已突破2,000宗交投,料全月上望3,000宗,甚至可挑戰一手例實施後按月新高,若下半年銀行減息,更可為樓市增添動力。


同時,樓價介乎500萬至700萬元的物業,最受買家歡迎,相信SEASONS PLACE首批可吸引首置客、投資者,以及打算由租轉買的人士。



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