Q3物業大額成交增13% 高力：蝕讓及銀主盤買賣佔近半 [香港商報] 2024-10-23

物業顧問高力最新研究報告指出，第三季度（Q3）整體大額成交（成交金額1 億或以上，除住宅及豪宅以外）投資額達到99 億元，按季增13%；期內，蝕讓及銀主盤買賣佔其總額約48%。

高力香港資本市場及投資服務主管翟聰展望稱：「隨着市場回暖，投資者在收購蝕讓及銀主盤方面的活動增加，第四季度大額交易也將有所上升，我們預測2024 年的大額交易的總成交量將達到350 億元。此外，政府於施政報告提及將優化『新資本投資者入境計劃』，容許申請人投資5000 萬元以上的住宅物業，以及進一步放寬最高貸款價值比，將提升買家信心和流動性，特別有助促進豪宅的交易量。」

首三季甲廈租金跌約6.3%

報告還指出，甲級商廈租金持續下跌。第三季度甲級寫字樓的呎租約49.6 元，今年首三季整體甲廈租金下跌約6.3%，按季則跌約2.9%。倘以區域劃分，九龍西租金今年首9 個月跌幅最大，下跌約8.1%，其次為港島東及中環/金鐘，各錄7.5%跌幅。該行預計，今年甲廈租金跌約8%，未來半年至9 個月租金還會持續下跌。

高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示： 「考慮到政府在施政報告中提到，將透過簡化申請流程，加大力度吸引海內外重點企業在香港設立總部或分部業務，這可能會刺激寫字樓需求，從而推動包括上環、灣仔和銅鑼灣等核心商業區的租賃活動。」

與此同時，甲廈空置率持續上升。截至9 月底，整體甲級寫字樓空置率達16.9%，涉約1400 萬平方呎淨作業樓面面積，規模相等約7 幢中環國際金融中心二期（IFC 2， IFC 2 總樓面約200 萬平方呎）。

首三季商舖租金漲約3.1%

零售市場方面，報告指，截至9 月底，本港一線街道商舖呎租按季升約1.2%至約235 元，首三季則累積上升約3.1%。報告表示，核心區如銅鑼灣及中環持續成為品牌最受追捧的地點，因此帶動整體一線街道商舖租金上升。

展望今年全年，該行估計一線街道商舖租金錄約5%增幅，而受惠持續有學生及專才來港等因素，明年整體零售環境將會有所支持。