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PARK YOHO每呎13088元搶攻 《施政報告》前開價 最低約390萬入場 [星島日報] 2022-10-19

  受近期疫情及加息等因素影響,新地旗下元朗PARK YOHO Bologna搶先《施政報告》在前夕開價,並以低價出擊,昨日發出首張價單,涉及50伙,計算折扣後平均呎價13088元,低市場逾10%,折實入場費390萬,項目昨日起開放示範單位供參觀,周日(23日)起正式入票。


PARK YOHO Bologna首張價單推出50伙,涵蓋開放式至3房戶,包括5伙開放式單位、7伙1房戶、16伙1房複式單位、5伙2房及17伙3房單位,面積279至674方呎,發展商提供最高15.5%折扣,折實平均呎價13088元。


雷霆:最強新盤價


  價單最平單位為8A座2樓D室,面積279方呎,折實入場費390.89萬,呎價14010元;售價最高單位為8A座10樓A室,面積674方呎,折實售價884.96萬,呎價13130元。價單計市值逾3.8億。


  新地副董事總經理雷霆形容首批售價屬「最強新盤價」,並稱以此售價可購入低密度、環境優美、交通方便及即買即住新盤,可謂最強選擇。項目首批迎來各界對新一份的《施政報告》寄予期望,「辣招」為早於十年前推行的需求管理措施,現時香港社會及經濟皆有所改變,加上現需吸納更多人才,故相信部分「撤辣」是因時制宜的做法,而過去數年所見政府徵收的「辣稅」數目不多,相信政府會衡量各方作出調整。


  對於加息方面,雷霆續稱,過往港息跟隨的幅度非常輕微,而上月金管局放寬壓力測試要求,令剛性需求的買家更易入市,加上政府放寬入境及隔離措施,相信本年第四季樓市表現較過去三季更為活躍。


料第四季樓市表現活躍


  新地代理總經理陳漢麟表示,集團一向以市價推盤,是次推出首張價單以較優惠推出,相信加推有加價空間,項目昨日下午將開放現樓示範單位供公眾參觀,預計周日起開始收票,視乎入票情況再決定加推。


  首批單位折實平均呎價不但較同系2018年9月對上一期項目PARK YOHO Napoli折實平均呎價15211元低約14%,甚至較今年7月推售的屯門NOVO LAND 1A期首張價單折實平均呎價13188元,還要低0.7%,可謂低價出擊。


  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,項目首張價單均價時光倒流至2018年,較同區一手造價有逾10%折讓,較區內半新盤二手屋苑則低約15%,發展商願意因應市況調低售價,對項目有信心,料首批可「一Q清袋」。


較同系樓價低14%


  美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,項目首批定價較同區貨尾低逾10%,有助吸引市場上購買力,相信除用家外,亦可吸引投資者入市,項目預期呎租可達35元,回報達3厘。位於青山公路潭尾段18號的PARK YOHO Bologna已屬現樓,共提供164伙,單位面積介乎257至1155方呎,涵蓋開放式至4房間隔。

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