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One HarbourGate東座銀主盤料市值50億[香港經濟日報] 2023-06-21

有見中港通關,工商舖交投氣氛轉好,陸續有工商物業放售,當中包括紅磡紅鸞道18號One HarbourGate東座祥祺中心銀主物業,市值約50億元。


海外投資者沽Incredible Residences


物業的總樓面面積合共約28萬平方呎,現為永明金融香港總部。祥祺集團董事局主席陳紅天於2016年向會德豐地產,以約45億元購入One HarbourGate東座作總部,並易名為祥祺中心。物業由1幢寫字樓及1幢商舖組成,寫字樓樓面約25.4萬平方呎,商舖樓面約2.6萬平方呎,總樓面面積約28萬平方呎。


另外,有海外投資者亦放售物業,當中紅磡新柳街全幢商住大廈Incredible Residences,市值約4億至4.2億元。項目於2020年落成,現為1幢樓高25層商住大廈,總建築面積約2.39萬平方呎,提供5個商舖及61個住宅單位。


不過,據主要代理行最新數據,紅磡一帶的商廈租金按月回落。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,美聯工商物業租金指數(MIRI)最新報150.5,按月升0.1%。而在分區呎租中,升幅最大的分區為觀塘區,5月呎租報約20元,按月上升1.1%,而紅磡/土瓜灣最新的平均呎租為14.6元,按月下跌2.4%,為跌幅最大的一區。


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