One HarbourGate東座銀主盤料市值50億[香港經濟日報] 2023-06-21

有見中港通關，工商舖交投氣氛轉好，陸續有工商物業放售，當中包括紅磡紅鸞道18號One HarbourGate東座祥祺中心銀主物業，市值約50億元。

海外投資者沽Incredible Residences

物業的總樓面面積合共約28萬平方呎，現為永明金融香港總部。祥祺集團董事局主席陳紅天於2016年向會德豐地產，以約45億元購入One HarbourGate東座作總部，並易名為祥祺中心。物業由1幢寫字樓及1幢商舖組成，寫字樓樓面約25.4萬平方呎，商舖樓面約2.6萬平方呎，總樓面面積約28萬平方呎。

另外，有海外投資者亦放售物業，當中紅磡新柳街全幢商住大廈Incredible Residences，市值約4億至4.2億元。項目於2020年落成，現為1幢樓高25層商住大廈，總建築面積約2.39萬平方呎，提供5個商舖及61個住宅單位。

不過，據主要代理行最新數據，紅磡一帶的商廈租金按月回落。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報150.5，按月升0.1%。而在分區呎租中，升幅最大的分區為觀塘區，5月呎租報約20元，按月上升1.1%，而紅磡/土瓜灣最新的平均呎租為14.6元，按月下跌2.4%，為跌幅最大的一區。