O'Nest傲晴工作室入場費185.5萬起 [香港經濟日報] 2023-06-01

政府寬減釐印費後，令細碼物業率先受惠，當中以入場費相宜的工廈工作室最受追捧，帶動市場500萬元或以下的工廈需求上升。因應市場對小額工廈的關注，由蜂鳥資本發展的葵涌O'Nest傲晴工廈工作室推售，入場費由約185.5萬元起。

業主提供7成按揭 首期50萬

中原（工商舖）工商部副分區營業董事黃國權表示，O'Nest傲晴位於葵涌葵昌路90至98號美和工業大廈13樓全層，今次推售26個特色工作室，樓面面積介乎約181至321平方呎，每呎叫價由約8,724元起，而以連租約出售的單位佔20個，佔總數約77%，業主將提供7成按揭，買家可以首期約50萬元輕鬆入市。而項目入場費最低由約186萬元起，屬於30號室，面積約185平方呎，叫價約185.5萬元，買家可享約3.6厘租金回報。另該項目有2個精選單位，分別為19及20號室，面積為約219及319平方呎，叫價分別約212萬及約288萬元，租客為手工藝食品班，買家可享約4厘租金回報，更可獲豁免買家律師費及印花稅。

黃氏續指，項目樓高約3.2米，每個單位均備有獨立冷氣機及時尚裝修，大門亦配備人面辨識、遙距控制等智能保安系統及24小時CCTV監控系統，單位亦有專人打理公用地方之清潔、保養及維修等，物業管理完善，租賃情況亦見熱烈。

推售26戶 逾7成連租約

中原（工商舖）工商部副分區營業董事伍樂民指，隨着本港創業風氣盛行，據公司註冊處最新資料顯示，3月份本地公司新註冊成立的數目為26,178家，按月大幅上升近1.5倍，而政府自去年底推出專才入境計劃，至今年4月中已錄得逾6萬宗申請，當中逾半經已獲批，反映香港營商環境持續改善，入場門檻低的工廈工作室成為初創企業不二之選。而據中原（工商舖）資料顯示，今年首季500萬元或以下的工廈買賣宗數錄得270宗，較去年第4季急增約49%，反映細價物業需求持續遞增。

O'Nest傲晴項目以較低入場費作招徠外，發展商更提供7成按揭，大大降低入市門檻，利好更多初創企業入市。同時，其地利位置優越，鄰近葵涌貨櫃碼頭，距離港鐵葵興站僅約數分鐘路程，交通網絡發達，隨着細價工廈需求日益增加，料該項目短期內銷情將會更見理想。