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NOVO LAND首設「樓價保障」 335萬入場 [香港經濟日報] 2023-11-02

樓市「減辣」,新盤隨即爆推售潮。屯門NOVO LAND第2A期昨加推新一批93伙,包括90伙壓軸登場的1B座樓王戶,折實335.49萬元入場。發展商更破天荒推出售價5%上限的樓價保障,首批折實最貴單位計,可獲保障金額近45萬元。


由新地 (00016) 發展的NOVO LAND第2A期,自今年6月中推出3號價單後,相隔近5個月終再添食,昨加推4號93伙價單,涉及開放式至3房,實用面積238至693平方呎,當中90伙屬於首度推出的1B座樓王單位。


折實呎價12345至14448


值得留意是,今次新價單現金付款計劃維持最高15%折扣,但靈活付款計劃折扣率,較上批有所增加,由設12%升至13%,另發展商為買家,增設「置開心」樓價保障計劃,當買家完成交易後,若平均樓價指數,低於簽署臨時買賣合約當月樓價指數,可獲最多樓價5%的金額保障;平均樓價指數是用簽署臨約當月的下個月份(即如果11月簽署,就按12月指數計算),至2024年5月的樓價指數計算。


以今批售價最高的1B座10樓A2室3房為例,實用面積693平方呎,折實893.18萬元,如買家入市後至明年5月期間,相關樓價指數下跌10%,即單位樓價貶至803.86萬元,貶值89.32萬元,發展商將作出以5%為上限的「樓價保障」,即保障金額最多達44.66萬元。以同一跌幅計算,今批入場單位(折實335.49萬元)的保障金額為約16.77萬元,而每個單位均只可獲一次樓價保障。


至於新價單定價394.7萬至1,050.8萬元,價單呎價14,523至16,997元,如選用現金付款計劃,整批折實335.49萬至893.18萬元,折實呎價12,345至14,448元,入場單位是5座3樓E室,實用面積238平方呎,開放式間隔;而全新推出的一座最平一伙是位於1B座3樓G室,實用面積294平方呎,折實413.69萬元,折實呎價14,071元。


由於今批新推的1B座單位,景觀及坐向有別之前推出戶型,定價未能直接比較。不過,若參考新價單的5座6樓E室,實用面積238平方呎,價單定價396.2萬元,則較對上價單同座樓下一層E室的價單定價395.4萬元,略高0.2%,計及樓層因素,屬原價加推。


雷霆:對後市信心十足


新地副董事總經理雷霆表示,項目特別推出「置開心」樓價保障計劃,全因集團對後市具十足信心,目前樓市負面因素逐消退,明年利息有機會見頂回落,樓市交投將較今年活躍,相信樓價可平穩向好。新地代理總經理陳漢麟補充,該盤示位昨隨即對外開放,本周六(4日)起收票,料最快下周發售。

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