NOVO LAND月內45宗租務內地生佔7成 [香港經濟日報] 2025-06-23

租務旺季展開下，當中半新樓最為租客，尤其是內地客歡迎，如屯門NOVO LAND月內佔7成為租務成交為內地學生承租，而開放式戶呎租逼近50元直逼去年暑假高位。

美聯區域營業董事梁浩文指，屯門NOVO LAND本月暫錄45宗成交，7成單位由內地學生承租，因為屋苑屬新入伙，盤源選擇相對多，因而受「貪新」的內地客追捧，如剛承租的1A期E1座高層A1室，實用面積676平方呎，套3房，零議價下獲內地客以2.3萬元承接，呎租34元，以業主於2022年8月買入價938.5萬元計，租金回報可達2.9厘。

另外，NOVO LAND的1A期E1座高層D室，實用面積236平方呎，獲內地生以11,500元承租，呎租49元，同類型單位去年暑假月租達12,000元，呎租達50元。

以業主於2022年買入價約374萬元計，租金回報可達3.7厘。

馬鞍山薈晴開放戶 付1年租成交

至於同為半新樓的馬鞍山薈晴，內地生預付1年租金，承租開放式戶。市場消息指，承租為薈晴1座中層A03室，實用面積225平方呎，開放式間隔，原叫租12,500元，經議價後以12,000元租出，呎租53元，屬市價，而同類型開放式戶，去年暑假呎租高見57元。據悉，租客為內地男學生，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即以先付一年租金形式租入單位自用，方便上學。以業主於2021年以418萬元購入價計，租金回報為3.4厘。

除內地生外，內地專才對半新樓亦情有獨鍾，中原區域營業經理黃小江指，獲專才客承租西營盤藝里坊‧2號中低層D室，實用面積250平方呎，1房，原叫租21,000元，現以19,000元租出，呎租76元。內地專才客心儀物業鄰近地鐵站，交通方便，而且樓齡新，因此爽快決定承租。業主於2020年以715萬元購入單位，現享約3.2厘租金回報。