My Central銀主盤1800萬沽11年貶892萬 [香港經濟日報] 2026-01-08

銀主盤積存量持續高企，銀行加快清貨。上環My Central一個3房銀主盤，日前以1,800萬易手，帳面蒸發892萬元。

相關單位為嘉威街My Central高層E室，實用面積840平方呎，屬於3間隔，原業主早於2017年以2,692萬元購入，呎價32,057元。當年透過財務公司申請按揭上會，至2021年再進行加按借貸，最終淪為銀主盤，上月以1,800萬元易手，呎價21,429元，單位約11年間帳面蒸發892萬元，貶值約33%。

據了解，同座一個稍低3層的E室，去年9月以1,680萬元售出，扣除樓層因素，銀主盤造價屬於市價水平。

至於其他銀主盤成交方面，黃開基拍賣行今推拍17項物業，錄50餘人出席，並沽出兩項物業。當中屯門弦海低層L室，實用面積342平方呎，1房望河景，屬銀主盤，由260萬元搶高42%至370萬元沽出，呎價約10,819元。是次成交價較銀行估價380萬元，略低10萬元或約3%；亦較原業主於2018年11月的買入價560萬元，單位於約7年間蒸發190萬元，貶值34%。

煥然懿居1房 高開拍價15%售

其次，紅磡煥然懿居1座高層D室，實用面積304平方呎，屬於1房間隔，銀主開價400萬元拍賣，最終搶高2成至480萬元沽出，呎價約15,789元。是次成交價較原業主於2020年8月的買入價418.4萬元，高出61.6萬元或約15%。