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LP6頂層銀主盤兩年貶逾五球 [信報財經新聞] 2023-06-16

二手交投持續淡靜,買家議價處於優勢,不乏業主須以低市價沽貨,甚至輸錢離場。將軍澳日出康城LP6頂層連天台銀主盤,兩年多貶值528萬元;屯門掃管笏上源有3房單位轉手,近4年賬面蝕近百萬元。


市場消息透露,將軍澳日出康城LP6 1座頂層銀主盤,實用面積1321方呎,連1255方呎天台,由區內換樓客以2300萬元購入,呎價17411元。原業主於2021年2月以2828萬元購入單位,短短2年多貶值528萬元或18.7%。


晉誠地產董事胡卓輝表示,屯門掃管笏上源1A座低層E室,實用面積788方呎,3房間隔,望山景,原業主開價850萬元,最終以796萬元脫手,呎價10102元。原業主於2019年7月以894.4萬元購入,持貨近4年賬面蝕98.4萬元或11%。


Grand YOHO持貨7載有賺有蝕


元朗Grand YOHO連環錄得兩宗內園泳池景2房成交,分別低市價1.5%及2.5%,一賺一蝕。中原地產區域營業經理王勤學透露,屋苑2座低層D室,實用面積521方呎,以低市價1.5%的868萬元沽出,呎價16660元。原業主於2016年8月以644.58萬元一手買入單位,持貨近7年賬面獲利223.42萬元,單位升值35%。


另外,Grand YOHO 1座高層E室,實用面積523方呎,放盤3天即獲承接,造價858萬元,低市價2.5%,呎價16405元。原業主於2016年9月以875.82萬元一手購入單位,持貨近7年賬面蝕17.82萬元或2%。


上述兩個面積及景觀相若的單位,原業主同樣於2016年一手購入,結果一個大賺,一個蝕錢。究其原因,相信是當年該盤熱賣,發展商短短1個月連環加推並提價,累積加幅逾兩成,是次蝕讓單位的原業主相信是當年高價接火棒所致。


孟晚舟2999萬沽維港灣獲利60%


此外,市場亦出現業主反價成交,惟仍較市價低5%。美聯物業分行首席高級營業經理賴嘉敏表示,大埔新峰花園2座低層E室,實用面積745方呎,3房間隔,向東南,原業主早於去年11月以800萬元放盤,其後逐步降低叫價,早前減至750萬元,即有兩枱客洽購,原業主見有客爭,心雄提價至770萬元,最後以763萬元成交,呎價10242元。賴嘉敏指出,單位造價較市價平5%。


資料顯示,大角咀維港灣3座高層複式B室,實用面積1408方呎,在上月底以2999萬元售出,呎價約21300元。據了解,原業主為華為副董事長孟晚舟,於2013年底斥1870萬元入市,賬面獲利1129萬元或60.4%。




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