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KOKO ROSSO周五首輪開售148伙【明報】2023-02-21

會德豐旗下、樓花期約16個月的藍田KOKO ROSSO,繼剛過去周日晚原價加推68伙後,昨晚乘勢公布首輪銷售安排,落實本周五首輪開售148伙,1房戶折實554.5萬元入場。會德豐地產常務董事黃光耀表示,KOKO ROSSO連日收票反應熱烈,截至昨晚6時,3日累收逾3500票,以首輪賣148伙計,超額認購近23倍。


3日累收逾3500票 超額23倍

KOKO ROSSO是次發售單位,包括38伙1房戶及110伙2房戶,實用面積介乎268至497方呎,以最高12%直減折扣計,折實價由554.5萬至921.5萬元,折實實呎17,158至22,209元,整批折實均呎18,347元,全數折實低於1000萬元。據銷售安排顯示,首輪設大手客時段(最少需購買2伙),並將於周四晚8時截票。


KOKO ROSSO為KOKO HILLS發展項目的第3A期,與2020年7月推出的第1期KOKO HILLS,相隔超過兩年半才登場。


會德豐常務董事黃光耀早前接受本報專訪時透露,有見1期仍有不少3房至4房單位待售,加上市場對中小型單位的需求增加,集團在推售前兩期中,曾修改第3A及3B期圖則,大幅縮減3房戶供應,改為主打1房及2房間隔,希望今期可重點吸納上車客及小家庭。


黃光耀:內地客查詢比例增至三成

黃光耀認為,經濟復常後,市場對樓價介乎600至1000萬元的中小型單位需求最大。同時,他亦看好豪宅。黃透露,通關後旗下豪宅項目的內地客查詢比例,由早前約一成增至三成,亦有信心未來進一步增至五成,料豪宅樓價今年升幅多於8%。會德豐今年亦擬於年中至下半年,推出山頂種植道1號項目第1期,涉5座實用6000至7000方呎的洋房。


籲小蠔灣項目一拆二

此外,會德豐亦不忘增加土地儲備,集團早前就入標競投港鐵小蠔灣第1期發展項目,惟最後流標收場。黃光耀指,項目規模大、發展時間長,加上發展商需負責興建港鐵小蠔灣站部分工程,令工程成本較一般項目高。他認為港鐵可仿效山頂文輝道地王「一拆二」招標,分拆樓面面積,同時向發展商支付車站工程部分費用,以吸引更多發展商入標。


小蠔灣第1期預計於2028至2029年落成,與小蠔灣站預計通車的2030年仍相隔至少1年時間。黃光耀指,若然港鐵未來重推項目招標,建議期數落成時間更貼近通車時間,相信發展商會更有信心入標。

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