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ESG成租戶參考指標 [香港經濟日報] 2024-06-17

商廈租務市場近年起變化,仲量聯行九龍商業部主管鄧思勤指出,高供應下甲廈業主取態有變,而ESG的興起,亦成租戶的參考指標。


近年甲廈租務起非常大變化,2018年甲廈租務高峰期時,空置率低於4%,而中環空置率更低見1.5%,幾乎無單位可租。其後市場受貿易戰、疫情等衝擊,再遇上供應高峰,最新空置率高見13%,連中環亦突破10%。


鄧思勤擁20多年商廈租務經驗,與本地各商廈大業主保持緊密聯繫,現時空置樓面多,加上新項目落成,故業主取態甚大分別,「以前非常嚴格挑選租客,手上有一大堆等待名單,如今因空置率升,需求較為疲弱,業主叫價比以前易傾。此外,近一兩年部分業主會津貼企業搬遷的裝修費,是我入行以來首見。」


寧促成大樓面擴充 代表市況好


即使投資市場氣氛一般,商業租務代理卻生意較穩定,因企業要減成本縮樓面或搬遷,「代理要勤力、有市場觸覺。不論新租、續租甚至頂租盤,每一個範疇也需要代理。近兩年面對市場不少挑戰,個人生意並無回落。」提到不論擴充或收縮,代理亦有生意,「寧願促成大樓面擴充,代表市況好,大樓面亦意味公司要招聘更多人手,反映經濟理想。」


提到近年ESG成為甲廈不可或缺的元素,鄧思勤指對歐美等大型跨國企業,ESG可能是硬指標,若商廈缺乏相關元素,企業不會考慮。但對多數的本地企業來說,則僅作為一個參考。

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