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CHANEL 300萬租巨舖 爆疫後最大宗 銅鑼灣京華中心地下連1樓 空置3年獲承租 [明報] 2023-06-02

內地與本港通關後,零售市道逐漸好轉,爆疫後3年以來市區最大吉舖終獲海外奢侈品牌承租。曾遭美國內衣品牌 Victoria's Secret 提早棄租的銅鑼灣京華中心逾5萬方呎巨舖,繼去年7月獲超級市場承租地庫7000 方呎樓面後,最新獲法國奢侈品牌CHANEL承租該廈地下、1樓及外牆廣告位,涉約1.9 萬方呎,據悉月租逾300 萬元,呎租約158元,不僅為通關後最大宗舖位租賃成交,亦是本港自2020年初爆疫後,近3年來最大宗商舖租賃個案。 明報記者


該舖部分已丟吉約3 年。資料顯示, CHANEL 上月中與業主簽訂租約,租用地下、1 樓、以及由地下至4 樓的外牆廣告位,地下面積約8000 方呎, 1 樓面積1.1 萬方呎,合共1.9 萬方呎,據悉以月租逾300萬元,呎租約158元,租期3 年,租約期由上月中至2026年5月,另可享有續租權。換言之,上述商舖的年租金為逾3600萬元,而CHANEL 3年租期的租金支出逾1.08億元。


翻查資料,CHANEL於銅鑼灣設多個據點,在崇光百貨、希慎廣場設有化妝品專櫃,另原在利園1 期設有旗艦店,出售服飾、手袋等,惟希慎(0014)為利園區進行涉資20億元的升級改善工程,原設於利園1 期旗艦店,現已遷到利園2期,當工程完成後,將在利園設逾萬方呎分店。


租期3年 料租金開支逾億


京華中心位於渣甸街105 號,鄰近港鐵銅鑼灣站出入口,毗連區內多個大商場購物中心,如希慎廣場等,商舖過去20多年租戶數度轉手,見證香港零售業興衰。商舖由菲律賓華僑持有,2000 年後由連鎖品牌屈臣氏、大家樂、 Giordano等租用。


2003 年SARS 後,大批自由行客來港,不少國際品牌開設旗艦店,業主將商場打造成6 層、逾5 萬方呎的巨舖, 2010 年獲美國服裝連鎖店品牌FOREVER 21垂青,以天價月租1080萬元承租巨舖,呎租211 元,以月租計曾貴絕全港商舖,亦為該集團全球所有旗艦店中租金最貴的一間,及後更逐步加租至1378萬元、呎租269元。


FOREVER 21曾天價租用 月租1378萬 貴絕全港商舖


FOREVER 21 於2016 年11 月宣布,銅鑼灣店2017 年8 月約滿後遷出。其後由Victoria's Secret以約700萬元承租,租金大減一半,惟開業不足3 年,本港爆發新冠疫情,不少國際品牌亦撤出本港, Victoria's Secret亦在2020年5月提早結業離場,尚餘逾7年始完約。業主其後曾以800萬元放租該舖,惟乏人問津,丟吉逾2 年,終在去年獲超級市場Market Place以約60 萬元租用7000 方呎地庫部分,呎租約86元。

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