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BRAND OFF每月35萬轉租The ONE 彌敦道分店約滿 遭藥妝商提價截糊 [信報財經新聞] 2023-05-03

中港全面通關近3個月,核心零售區舖位租賃成交增加,但都是由藥房或藥妝店承租為主,其他零售品牌租舖態度仍審慎,伺機尋找租金低水的舖位租用。日本二手名牌店BRAND OFF現時位於尖沙咀彌敦道良士大廈的地舖分店,突遭藥妝店提價72%搶租,近日以每月35萬元轉租同區大型商場The ONE正門的一線靚舖,面積增大近1.5倍。


BRAND OFF最新承租尖沙咀彌敦道100號The ONE地下GA1號舖,建築面積約2964方呎,月租約35萬元,呎租約118元。該舖處於The ONE商場正門,面向彌敦道,屬一線舖位。


商場正門靚舖 較疫前平56%


資料顯示,此舖之前由瑞士名貴手錶品牌歐米茄(OMEGA)承租多年,2013年曾以高達200萬元承租,呎租達675元,屬租金最高位。其後零售市況不景,該舖租金一直向下,至2018年已減租至80萬元,呎租回落到270元。直至兩年前,歐米茄終在租約期滿後不續租離場。


過去兩年,上址一直由本地時裝品牌包浩斯(00483)旗下品牌以短租形式經營,估計月租在30萬元以下。該舖位獲BRAND OFF洽談後落實承租,但月租較疫情前的80萬元低56.3%之餘,更較最高位大瀉82.5%。


現時BRAND OFF在尖沙咀的分店位於彌敦道27至33號良士大廈地下C2號舖連閣樓,地下建築面積約600方呎,連一個相同面積的閣樓,總建築面積約1200方呎,位置在彌敦道及北京道交界大單邊,在2021年5月以每月25萬元租用,呎租208元,簽約2年。


該分店租約今年5月到期,由於此舖在疫情前月租達80萬元,業主看好通關後市況,故大幅提價一倍至50萬元放租,短時間內獲藥妝店出價43萬元搶去舖位,較BRAND OFF現時月租大幅高出72%,呎租升至358元。


BRAND OFF因離場在即,只好在同區尋覓另一據點,是次成功租得The ONE商場地舖,面積較良士大廈舖位多1764方呎或1.5倍。


中資券商栢麗大道插旗


傳統連鎖零售商戶暫未見大舉租舖,造就其他行業進駐一線街舖。同區彌敦道111至181號栢麗購物大道G15、G16號舖及1樓8號舖,面向The ONE,地下建築面積約1302方呎,1樓建築面積約1342方呎,合共建築面積約2644方呎,有指以每月20萬元租出,呎租約76元。據悉,新租戶為一間中資券商,租用地舖作為分行。


此舖原租戶為連鎖珠寶金行六福(00590),在去年底撤出。資料顯示,該舖月租最高位曾見103.5萬元,最新租金較高位下挫80.7%。

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