top of page

BLUE COAST熱賣樓市見曙光 [香港經濟日報] 2024-04-11


自從「辣招」取消後,樓市明顯活起來。尤其是一手,3月份總成交達到4,123宗。


上周長實推出黃竹坑站上蓋物業BLUE COAST,首輪發售422個單位。由於此物業主打大單位,加上樓價以1,000萬元起,平均為1,850萬元,雖然在推售價標榜「撈底價」平均每呎售價21,968元發售,比同區附近樓盤的開售價折讓近三成;雖然震撼市場,但在樓市主打剛需及自用為主的氣氛下,能否一Q清袋,大家看法都很分歧。


結果BLUE COAST首輪賣出413個單位,佔全部可售的98%,成績也非常突出,發展商套現近75億,創了《一手住宅物業銷售條例》2013年4月實施以來單月成交金額最高的新盤。此盤開售當天,固然萬人空巷,把整個售樓的商場也弄得水洩不通,排隊輪候登記報到的買家人龍,也一度伸延至商場外天橋及對面的港鐵站。


大手客一個重點啟示


但最值得大家留意的是,大手買家的情況,項目分F、A及B組;F組是買5至8伙的大手客,結果有15枱客人登記;其中3組客買8伙,其餘12組買5伙;F組合共售出84顆,佔全部近20%。根據前綫同事匯報,幾乎全部F組買家都是說普通話,當中部分已有香港身份證,部份只有國內證件證明。另一組是A組,可以最多購4伙,結果售出219伙。F組及A組的大手客,合共售出303伙,已總佔可售單位的72%;同樣,內地客佔的比例也非常高。


由此可見,國內客受到撤辣影響紛紛來港,尋求合適的房地產投資機會。事實上,環顧全世界受國內人歡迎的大城市,都有針對外國人買樓的稅項;英國是2%,澳洲在6至10%之間,新加坡達60%,加拿大的一些熱門城市甚至禁止授予外國人;反觀香港完全沒有任何特別徵稅,買賣又自由,沒有任何限售的吸引力不言而喻。大手客另一個重點啟示:只要價錢及份量吸引,雖然平均樓價在1,850萬元,也能吸引投資者的眼球,令他們重回樓市投資,給予樓市的發展起了很重要的信心作用。


筆者估計本地的購買力,無疑是受信心影響,仍然未充分起動,只要發展商的存貨一直減少,劈價賣樓的壓力減少,大家的信心也會慢慢返來,樓市終於露出一綫曙光。

1 view0 comments

Recent Posts

See All

降舊樓強拍門檻發展局提7修訂 [香港經濟日報] 2024-05-29

降低舊樓強拍門檻條例正在審議,發展局就草案提出多項修正案,包括加入若果涉及無主財物,則將由政府提交不反對通知書等。 自住擁有人 改自用擁有人 發展局就草案提出7項修訂,大部分屬於技術性修訂,例如將「自住擁有人」改為「自用擁有人」,以清楚表明有關物業包括住宅及非住宅物業。就着強拍舊樓購買者、即有關發展商的保障方面,在中文版草案內加入在強拍滿6個月後,發展商便立即有權取回物業,而租客必須立即交回物業。

西營盤尚逸最快6月推 [香港經濟日報] 2024-05-29

市區單幢新盤蓄勢待發,大鴻輝興業旗下西營盤德輔道西328號住宅項目,昨命名為尚逸,提供161伙,主打標準1房,佔全盤55.3%,擬最快6月開售。 大鴻輝物業總監彭偉雄指,尚逸樓書及示範單位準備中,最快6月開售,會採取「貨如輪轉」推售,定價參考附近一手成交價。大鴻輝業務策劃及發展經理陳振輝指,該盤設開放式至3房,面積約189至650平方呎。 據資料顯示,項目主打標準1房,設89伙,相當於全盤55.3

緹外4房戶2.16億售呎價50058 [香港經濟日報] 2024-05-29

新盤豪宅備受追捧,嘉里 (00683) 發展的九龍半山緹外再下一城,昨以2.16億元招標售出1座3樓A室4房連雙車位,實用面積4,315平方呎,呎價50,058元。 何文田天鑄1247呎 4583萬沽 據悉,項目至今累售13伙,吸金49.6億元,平均成交呎價6.5萬元。發展商同日隨即加推6座3樓A室於6月1日起標售,實用面積3,765平方呎,4房間隔。 新地 (00016) 旗下何文田天鑄1期相隔

ความคิดเห็น


bottom of page