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朗賢峯原價加推周六首輪售260伙鐵路盤連環出擊康城凱柏峰III增推70伙 [香港經濟日報] 2024-04-24

鐵路新盤連環出擊,何文田站朗賢峯IIB期昨原價加推81伙,折實售價718.5萬元起,隨即落實本周六(27日)首輪推售260伙,設大手優先認購,買家最多可掃8伙,折實最平688.7萬元入場,成為約1個月來第4個出擊的鐵路盤。


由鷹君 (00041) 與港鐵 (00066) 合作的朗賢峯IIB期,以不少單位折實呎價低於2萬元作招徠,連日搶佔市場焦點。發展商昨天再加推81伙應市,涉及1至3房,實用面積388至774平方呎,價單定價876.2萬至2,441.5萬元,價單呎價23,425至31,544元,當中更首度推出20伙連平台或天台特色戶。


參考新價單6B座16樓B室,實用面積520平方呎,價單定價1,372.2萬元,較首批同座樓下一層B室同面積戶定價1,365.5萬元,高0.5%,計及樓層因素,屬原價加推。


今批單位維持最高享18%折扣,折實售價718.5萬至2,002萬元,折實呎價19,209至25,866元,入場單位為6B座1樓C室,實用面積350平方呎,折實呎價20,529元,當中有19伙折實呎價仍低於2萬元,佔今批23.5%,均屬於1房。


發展商同日首度落實銷售安排,定於本周六首輪發售260伙,包含1至3房,實用面積340至774平方呎,折實售價688.7萬至2,002萬元,折實呎價17,750至25,866元,折實售價及呎價最平單位均屬6B座2樓C室,實用面積388平方呎,1房間隔。


暫收逾4500票 超額逾16倍


據銷售安排顯示,該盤設V、A及B組3個組別揀樓,其中V組買家最優先揀樓,該組別買家可購3至8伙指明單位,而B組買家可購1至3伙。據市場消息指,該盤截至昨天已累收逾4,500票,較首輪銷售伙數,超額認購逾16倍。


鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示,項目以「壓軸心動價」推出以來,市場反應熱烈,首輪銷售將於明日(25日)下午6時截票。


另一方面,日出康城凱柏峰III剛公布4號價單,原價加推70伙,實用面積介乎340至719平方呎,若選用200天人才付款計劃,扣除14%折扣及4.5%利息補貼後,折實售價582.38萬至1,280.9,8萬元,折實呎價16,626至17,816元。最平入場費為3A座17樓C單位,實用面積340平方呎,折實價582.38萬元,呎價17,129元。


鴨脷洲弦岸 周六發售18伙


此外,莊士中國 (00298) 發展的鴨脷洲弦岸,上周四(18日)突把首批50伙大劈價19%至30.7%,事隔約5天,發展商昨終落實銷售安排,於本周六以價單形式發售18伙,屬項目去年6月突然煞停賣樓之後,首度重啟銷售程序。


資料顯示,該盤推售的18伙,實用面積205至317平方呎,折實價368.8萬至708.6萬元,入場單位為5樓C室,實用面積205平方呎,1房間隔,折實呎價17,990元。值得留意是,該單位去年折實價為531.8萬元,即最新折實價已急降30.7%。據銷售安排,該盤銷售並不設認購單位上限,意味買家可一口氣掃入上述18伙。


多個鐵路新盤接踵而來,元朗現樓項目The YOHO Hub II昨日上載樓書,最細單位實用面積336平方呎起,主打3房共375伙,佔全盤一半,擬最快本周內開價,趕短期內推出發售。


由新地 (00016) 發展的The YOHO Hub II進入銷售直路,項目樓書昨天曝光,由2座48層高住宅大廈組成,分別位於The YOHO Hub發展項目的第6及第8座,共提供939伙,戶型涵蓋1至4房,實用面積336至1,035平方呎。


全盤最細單位 336呎1房


該盤主打3房單位,設469伙,相當於全盤供應一半,實用面積520至905平方呎,緊接為2房共有375伙,佔比達40%,實用面積436至493平方呎。而全盤最細單位是8座3樓E室,實用面積336平方呎,1房間隔。至於最大單位位於6座57樓A室,實用面積1,035平方呎,屬全盤唯一4房供應,當中主人套房及2間睡房同向西,餘下1間套房則向西北。另外,項目地庫共設有105個私家車車位。


新地代理總經理陳漢麟表示,The YOHO Hub II爭取本周開放現樓示範單位,有機會最快本周內開價,首批盡量涵蓋不同戶型,而4房單位有機會透過招標形式發售。


資料顯示,整個The YOHO Hub發展項目由6座住宅大廈組成,提供共1,969伙,新地於2015年以高達93.2億元投得項目發展權,一度成新界西北地王,而The YOHO Hub第B期已於2021年底推出應市。




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