97壯士斷臂廿幾年後又遇跌市 [香港經濟日報] 2023-10-13

有報告指出，香港今年樓價累積升幅已化灰，樓價已跌至去年12月底水平。

再根據中原城市領先指數（CCL）中10大屋苑呎價，當中有8個已跌穿今年初水平，以沙田第一城的跌幅最大，由今年首周的實用平均呎價14,794元，跌至最新的12,056元，跌幅達18.5%，幾近2成。樓價回軟，買家入市信心大減，急於套現小業主更選擇離場，市場連續2個月已錄逾100宗中蝕讓成交。

買樓已非實升實賺

無人能洞悉樓價幾時是高位？幾時是低位？經歷97年大跌市時代，買樓已並非實賺，實升的事實。

正如97年前樓市一度暢旺，二手樓價更出現海鮮價，日日唔同價。蘭西友人為專業人士，本身已持有一個自住物業，當時見市旺，多購一個單位作收租，友人認為單位出租後，將租金作供樓，可惜當時遇上97亞洲金融風暴，經濟轉逆，租客無能力交租，再放租亦無人問津，丟空單位多個月，友人如意算盤打唔響，無收租之餘，自己還要掏腰包供樓。

樓價調整期 抬錢賣樓

可是撑咗若干個月，友人感到實在太吃力，加上當時面對樓價調整期，部分單位更是要抬錢賣樓，故友人決定壯士斷臂賣樓，最終蝕讓離場。廿幾年後，友人夫婦退休，獲得一筆可觀退休金，當時樓市又遇升市，友人把退休金再投放在房地產市場，以600多萬元購入將軍澳一個1房連天台特色單位，一嘗住全新樓的滋味。

隨着樓價回調，至今時今日友人層樓大縮水。據悉，同類單位最新售價約500多萬元，足足貶值約100萬元，據了解，友人所購入屋苑上個月成交個案全部都要蝕讓離場。友人坦言，今次是full pay買樓，除要繳交管理費、差餉和地租外，不用擔心每月供款。況且單位一直未賣，一直都未算輸。