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97壯士斷臂廿幾年後又遇跌市 [香港經濟日報] 2023-10-13

有報告指出,香港今年樓價累積升幅已化灰,樓價已跌至去年12月底水平。


再根據中原城市領先指數(CCL)中10大屋苑呎價,當中有8個已跌穿今年初水平,以沙田第一城的跌幅最大,由今年首周的實用平均呎價14,794元,跌至最新的12,056元,跌幅達18.5%,幾近2成。樓價回軟,買家入市信心大減,急於套現小業主更選擇離場,市場連續2個月已錄逾100宗中蝕讓成交。


買樓已非實升實賺


無人能洞悉樓價幾時是高位?幾時是低位?經歷97年大跌市時代,買樓已並非實賺,實升的事實。


正如97年前樓市一度暢旺,二手樓價更出現海鮮價,日日唔同價。蘭西友人為專業人士,本身已持有一個自住物業,當時見市旺,多購一個單位作收租,友人認為單位出租後,將租金作供樓,可惜當時遇上97亞洲金融風暴,經濟轉逆,租客無能力交租,再放租亦無人問津,丟空單位多個月,友人如意算盤打唔響,無收租之餘,自己還要掏腰包供樓。


樓價調整期 抬錢賣樓


可是撑咗若干個月,友人感到實在太吃力,加上當時面對樓價調整期,部分單位更是要抬錢賣樓,故友人決定壯士斷臂賣樓,最終蝕讓離場。廿幾年後,友人夫婦退休,獲得一筆可觀退休金,當時樓市又遇升市,友人把退休金再投放在房地產市場,以600多萬元購入將軍澳一個1房連天台特色單位,一嘗住全新樓的滋味。


隨着樓價回調,至今時今日友人層樓大縮水。據悉,同類單位最新售價約500多萬元,足足貶值約100萬元,據了解,友人所購入屋苑上個月成交個案全部都要蝕讓離場。友人坦言,今次是full pay買樓,除要繳交管理費、差餉和地租外,不用擔心每月供款。況且單位一直未賣,一直都未算輸。


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