9.5萬億定存料漸流出樓市添助力 [香港經濟日報] 2024-03-08

2023年香港樓價累跌約7%，除了受樓市辣招及加息因素影響外，不少業界人士歸咎於大量資金流入定期存款，現時銀行定期存款達9.5萬億元的歷史高位，大大削弱流入物業市場的資金。樓市撤辣後，投資物業的各項成本降低，期望可刺激部分資金進入樓市帶動樓市復甦。

資料顯示，美國2022年初展開加息周期至今，原本大量留在香港的資金流走，2022年2月初香港銀行體系流動資金達3,500億元，至今僅約447.7億元。本港銀行為吸引資金紛紛推出高息定存吸客，金管局資料顯示，截至1月底香港定期存款9.53萬億元，比2022年1月底的5.74萬億元上升66%。

投資者紛出擊 轉投樓市

業界人士分析，過去數年樓價高峰期，二手住宅租金回報僅2.5至3厘，定期存款則高於4厘；加上樓市辣招令投資者入市要支付15%辣招稅，蠶食大部分投資回報，投資者紛紛選擇定期存款。

如今各項辣招撤銷，樓價有望低位回升，不少投資者嘗試重投市場。例如中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑早前以約780萬元購入土瓜灣新盤，明確表示是嫌銀行定期手續煩瑣而將資金轉投樓市。

根據土地註冊處資料顯示，2023年一、二手樓宇註冊金額共計約3,954億元，以現時定存總額9.53萬億元計，若有5%至10%轉投，足夠推動樓市急速回升。