9月港九爆新盤戰7新盤共近1900伙將登場 [香港經濟日報] 2025-08-29

整體樓市氣氛向好，新盤推售未見停步，9月將有7個全新項目登場，涉約1,897伙。港島、九龍分別爆發新盤戰，最矚目為柴灣海德園1期，正在收票，將於短期內開售。業界指，9月減息在望，助樓價呈U型反彈。

綜合市場消息，9月約有7個新盤推出，涉約1,897伙，一手供應量較少的港島區突成為焦點，將有4個一手盤可供銷售，共涉792伙。發展規模最大為太古地產 （01972） 及中華汽車 （00026） 合作的海德園1期，涉及592伙。該盤首張價單以低價出擊，早前已開放示範單位及收票。

柴灣海德園1期 推按揭優惠

海德園1期昨夥拍代理行，推出兩項按揭優惠，包括低息定按優惠，首3年或首5年可享定息2.73厘，其後利率為P-1.75厘，與H按封頂利率一致，並享有現金回贈，以及兩年較具彈性的罰息期；另一項則為「高回贈H按優惠」，全期按息H+1.3厘，封項息率3.5厘，並享有1.4%現金回贈，以及利率同為3.5厘的高存息戶口。

中原按揭董事總經理王美鳳稱，兩項按揭優惠的最高按揭成數均為9成，還款期最長30年；另設綠色按揭獎賞。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，柴灣區已有逾30年沒有私樓供應，是次推出的海德園，不乏區內客洽詢。

嘉華 （00173） 旗下北角家居‧天后，則提供74伙，最快9月銷售，將於短期內公布價單。項目屬單幢式，實用面積由324至986平方呎，提供2房及3房戶，全盤2房共設48伙，佔總數65%。至於會德豐地產發展的灣仔SPRING GARDEN也準備出擊，該盤屬同區少有新供應，採單幢式設計，提供88伙，早前已獲批入伙紙，並以現樓形式銷售。

新世界衙前塱道項目 涉120伙

除港島區外，九龍區同樣爆發新盤戰，有3盤部署推出，共涉1,105伙，佔月內供應約6成。其中新世界 （00017） 發展的九龍城新盤衙前塱道項目，將於下月推出。由於屬舊契項目，毋須申請售樓紙，隨時可推售，涉及120伙，預計屬細單位為主。根據屋宇署批出圖則顯示，項目將建1幢連3層平台共23層高商住大廈，住宅樓面約5.27萬平方呎，另設6,614平方呎的商業樓面。

另新地 （00016） 發展的啟德天璽‧天2期，涉及584伙，亦有機會在9月銷售。項目將計劃先標售4房大單位。涵蓋第1座高層A、B室。其中45樓A室，實用面積約2,240平方呎，屬4房及工作間和化粧間間隔；同層的B室實用面積則約1,810平方呎，屬4房及工作間間隔。

恒地 （00012） 發展的土瓜灣壹沐，率先推出1期401伙，樓花期約21個月。該盤標準戶型涵蓋1至3房，主打1至2房戶，另設3至4房特色戶型，全盤實用面積介乎230至832平方呎。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，隨着市況好轉，發展商開價漸見進取，雖然仍出現負溢價，但幅度已逐步貼近市價。他指，下月美國聯儲局議息會議後，可望啟動減息，本港銀行料跟隨減息，在息口正式回落下，促使買家加快入市決定，有助下半年樓價呈U型反彈。