9月居二市場156宗交按月減近4成 [香港經濟日報] 2025-10-17

根據房委會最新資料顯示，9月居屋及公屋第二市場暫錄156宗成交，較8月全月所錄247宗，減少約36.8%，月內售價最平單位以92萬元成交。

該月成交中，暫時成交價最平的單位為觀塘翠屏（北）邨中層戶，實用面積約277平方呎，售價92萬元，呎價逾3,320元。至於10月至今，同類市場只錄1宗成交，單位位於慈雲山慈安苑低層，售價403萬元，其實用面積約546平方呎，呎價逾7,380元，而有關數據於下月初會再調整。

白居二將入市 料第四季交投升

另外，美聯物業最新數據顯示，第三季居屋及公屋第二市場（未補價）的成交宗數合共錄691宗，較第二季的941宗，按季減少250宗，回落約26.6%，創7季新低。

美聯物業分析師岑頌謙指，若以第三季第二市場691宗按居屋及公屋劃分，居屋佔最多，錄520宗，佔約75.3%，而季內居屋第二市場成交量最多的是天水圍天頌苑，錄18宗成交，平均每宗金額約357萬元，其次為同樣位處天水圍的天盛苑與天富苑，分別錄14宗成交，平均每宗成交分別約409萬元及397萬元，而沙田愉翠苑同錄14宗，平均每宗約524萬元。

公屋第二市場方面，第三季錄171宗，佔約24.7%，當中深水埗李鄭屋邨以13宗居首，平均每宗金額約171萬元，青衣長安邨則錄10宗，排名第二，平均每宗售價約209萬元。

而岑頌謙預計，日前房委會已陸續向「白居二2024」的成功申請者發出批准信，相信在新一輪白居二入市的帶動下，第四季第二市場交投料顯著急升，並重上逾千宗水平。