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8綠化地建屋選址曝光 屯門東用地佔地過百公頃最大 [香港經濟日報] 2022-10-21

2022年施政報告提及,物色約255公頃綠化地建7萬伙,相關地點曝光,分布在屯門、元朗及粉嶺等區,最大一幅屯門東土地面積過百公頃(約6個維園),佔225公頃綠化地達4成。綠化地成為今份施政報告土地供應焦點之一,政府物色出約255公頃具房屋發展潛力的綠化地,政府昨日披露該批綠化地選址,合共涉及8幅,每幅面積由5.5公頃至107.3公頃不等,包括廈村邊緣、橫洲、芙蓉山、鄰近梧桐河、鄰近皇后山、麒麟山以南、牛潭尾,以及屯門東,當中北部都會區內的元朗(4幅)、粉嶺(2幅)合共佔了6幅。


甯漢豪:今次檢討更「進取」


雖然屯門區只有一幅綠化地獲選,但該幅屯門東用地面積多達107.3公頃,約6個維園(約19公頃)面積,亦佔了今批改劃的255公頃綠化地的4成。地皮鄰近大欖郊野公園、小欖村一帶,若果以地積比率6.5倍發展,按比例計將可提供接近3萬伙供應,容許接近10萬人居住。


發展局局長甯漢豪解釋,當局已曾兩度檢討綠化地帶,首次較集中沒有植被的綠化帶,第二次則檢視有植被,但鄰近基建、道路的地皮,形容今次檢討更為「進取」,將一併檢視遠離基建、道路,且坡度較斜的綠化帶。


據當局透露,該255公頃綠化地帶中,約3成屬於私人土地,甯漢豪稱,若果最終決定有關土地用作興建公營房屋,政府將會展開收地。她又稱,政府會在2024年或之前會改劃首批土地,並於明年完成檢視餘下所有綠化地帶的發展潛質。


同時,上述255公頃綠化地帶,已計入未來10年的3,280公頃熟地供應量,甯漢豪稱,期望透過簡化程序可以將新發展區以外項目「生地」變「熟地」時間由6年壓縮至4年。


測量師:處已發展鄰邊 合改劃


測量師學會副會長兼房屋政策小組主席林家輝稱,有關綠化地位於已經發展的鄰邊,可以視為市區進一步擴展,適合進行改劃。至於對區內房屋供應大增,大量人口遷入將對區內交通負荷造成壓力。林家輝稱,未來將會興建的11號幹綫相信可以分流一部分的車流,政府亦正規劃中鐵綫新北南交通基建,相信能應付有關交通壓力。


泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,相對於郊野公園建屋,綠化地屬較好選項,並認為隨着北部都會區、明日大嶼發展,未來除了要興建道路、鐵路接駁屯門至市區外,還可以考慮連接明日大嶼。另外,立法會議員(新界西北)田北辰稱,屯門東綠化地遠離基建、道路,出入市區需要經過屯門公路同青山公路,大量新增人口將令屯門公路「迫爆」,要等到2035年11號幹綫落成,交通才能夠負荷。


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