8月4盤1459伙申售樓紙11個月高 [香港經濟日報] 2025-09-05

一手成交量向好，發展商亦加快申請預售樓花，8月共有4個項目作新申請，共涉1,459伙，若以私樓計算，為11個月新高，當中以山頂文輝道地王最注目。

文輝道項目最矚目 提供16伙

地政總署資料，8月新申請預售樓花同意書共涉4個項目，相比7月的1,226伙，按月增233伙或19%，為去年9月錄4,037伙（連同已被撇銷樓花申請的觀塘安達臣道項目）新申請後的高位。但該4個項目均以遠期樓花為主，樓花期由19至38個月不等，遠高於現行30個月樓花預售期的規定，意味部分項目需等待審批一定時間，才可獲批售樓紙。

其中，山頂文輝道15至23號項目最注目，該盤由九倉 （00004） 、信置黃志祥家族、中渝置地 （01224） 主席張松橋、華置 （00127） 大股東劉鑾雄的妻子陳凱韻（甘比）、利福國際 （01212） 主席劉鑾鴻合作，僅提供16伙。協助銷售的會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指，項目現於興建階段，暫時未有具體銷售時間表。項目早前獲批建4幢4層高的洋房，及1幢12層高的分層住宅。

其餘新申請項目，包括華潤集團與華潤置地海外發展的長沙灣潤發倉庫第1期，涉及507伙，將於2028年11月落成，樓花期達38個月，項目於2023年完成補地價，金額逾137億元，屬近年最大宗補價個案。

此外，新地 （00016） 發展的荃灣橫窩仔街項目，亦作新申請，提供462伙。新地副董事總經理雷霆指，示範單位及樓書準備中，將於明年首季開售。長實 （01113） 及市建局合作的土瓜灣啟明街28號，涉及474伙，樓花期約36個月。

私樓連續4月零批出 20年首見

另一方面，8月再度沒有私樓項目獲批售樓紙，已連續4個月零批出，料屬逾20年來首見，其間僅批出房協旗下啟德沐禮街3號，涉及1,800伙，屬資助出售房屋，而現時有27個項目待批預售，涉8,047伙，較7月的8,388伙回落約4%。

美聯物業分析師岑頌謙稱，新盤銷情暢旺下，截至8月底一手餘貨量約20,215伙，已連跌7個月。