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8月舖市租務健康 [香港經濟日報] 2023-09-29

近月買家、投資者購買力釋放。根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,8月份整體註冊宗數最新報351宗,按月上升約18.2%,註冊金額則錄38.76億元,按月上升約27.7%。當中工商舖三板塊的註冊宗數按月錄得全綫上升,商舖板塊的註冊量升幅最大,8月共錄106宗登記,按月上升約35.9%。


筆者認為,舖市整體租務健康,近來亦多成交,雖加息霧霾尚未褪去,但市場淡靜時,多數賣家願意減價,不少投資者趁機低價吸納物業,再待價格回升。


夜繽紛帶動舖市


為提振本港夜經濟,港府於本月初宣布啟動「香港夜繽紛」計劃,聯合不同機構在各區舉辦一系列特色夜間活動,內容涵蓋娛樂、藝術、文化、消費等不同主題,並提供各種優惠吸引市民參與。活動一直持續至2024年初,意在透過恆常活動,改變疫情後時代市民的消費習慣,令本港經濟全面復甦,提升活力。


筆者看來,夜繽紛計劃會對目前市道產生一定刺激,帶旺食肆及零售行業生意,推動商舖市場租務成交。至於會對本港整體經濟提振起到多少作用,還需綜合考慮各方面因素。首先,如何為夜市經濟加注勞動力是極待解決的議題。商舖營業時間延長,需要有更多人手用以調配,本港目前已然面臨人手短缺問題,有提議稱可找留學生或吸引婦女重投職場,然而方案之可行性及如何落實還需政府相關部門進一步商榷。


其次,筆者認為在政策監管上亦應鬆動,不宜綁手綁腳。例如早前消防處配合「香港夜繽紛」活動,准許廟街商販只要滿足基本3項條件即可明火煮食,為商販帶來便利同時,亦可增添內容性吸引居民及遊客前往。再者,充足的交通配套是出行之保障,建議運輸署配合加多些班次,讓市民夜間出行遊玩無後顧之憂。


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