8新盤趕本月開售迎減息 合共2952單位 啟德佔67%成焦點 [信報財經新聞] 2024-09-02

市場聚焦美國聯儲局9月勢啟動減息，可望帶動香港按息回落，8月全港一手市場僅錄510宗成交，按月跌52.9%，創今年2月底撤辣後單月新低。不過，發展商趁減息群起推盤，9月有8個全新盤有機會開售，合共2952伙，九龍東啟德成為焦點，該區有3個全新項目共1969伙隨時登場，相當於全港約66.7%。業界人士預期，9月份成交量有望按月反彈近兩倍，達1500宗水平。

8月一手僅510成交 撤辣後新低

回顧8月，全月只有兩個全新盤開售，共213伙，對比7月有4個全新盤賣樓，提供1508伙，發展商推盤步伐明顯減慢，拖累8月全港一手市場僅錄510宗成交，較7月的1083宗，按月跌52.9%，創今年2月底撤辣後單月新低。

宏安地產（01243）鰂魚涌單幢商住項目FINNIE，8月盡推全盤90伙，月內售出54伙，佔全盤單位總數的六成，套現近3.3億元，已經是8月成交量最高的新盤；新地（00016）旗下北角海璇發展項目第2B-2期海璇II，8月27日首度推出單位招標，月內共沽6伙，套現逾2.62億元。

8月最後一天單日錄23宗成交，包括會德豐地產與港鐵（00066）發展的將軍澳日出康城第12B期PARK SEASONS，獲一組大手客斥資1517.2萬元購入3個1房戶；碧桂園（02007）牽頭發展的馬鞍山泓碧也連沽3幢洋房，套現逾2.8億元。

星星地產（01560）元朗宏業西街現樓住宅項目雨後售出一個特色戶，單位為26樓H室，2房間隔，實用面積806方呎，外連72方呎平台及776方呎天台，成交價1291.36萬元，呎價約16022元。全盤餘3個特色單位待售。

連同9月1日售出的13伙，過去周末兩天（8月31日至9月1日）全港一手市場有36宗成交，較前一個周末（8月24日至25日）錄得約80宗，按周跌55%。

事實上，聯儲局主席鮑威爾於8月下旬發表演說，表明是時候調整政策以提振就業市場，暗示9月開始減息後，發展商已經加快推盤。例如鷹君（00041）與港鐵合作發展的何文田站上蓋物業項目朗賢峯第IIA期，於8月底公布首張價單，首度推出2房戶，料短期內落實銷售安排。

維港．雙鑽預告短期上樓書

根據統計，9月有8個全新盤有機會開售，合共2952伙，啟德3盤共1969伙佔最多。最大型為新地協調道10號天璽．天第1期，提供906伙，間隔由開放式至4房戶。

其次為中國海外（00688）位處啟德跑道區的維港．雙鑽，中國海外地產董事總經理游偉光指出，項目提供702伙，實用面積約244至1770方呎，戶型由開放式至3房，另設特色戶，將於短期內上載樓書。

市場消息透露，由會德豐地產牽頭發展、同樣位處跑道區承豐道19號第1期，有望9月開售，提供361伙；嘉華國際（00173）牽頭發展的啟德海灣第1期，亦有機會月內展開新一輪銷售，該區隨時爆發新盤戰。

而益兆集團旗下何文田太子道西名鑽，落實今天起推出首批6伙招標，成為9月頭炮。假設上述全數新盤均順利於9月開售，有望重現樓市全面撤辣後旺勢。撤辣後的3月有多達6個新盤開售，共提供3035伙。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，8月沒有大型新盤開售，加上買家觀望氣氛濃厚，導致成交量下跌。

他相信，發展商會在9月積極推盤，惟目前一手貨尾量仍然高企，預計發展商會以「去庫存」為目標，繼續低價推盤，料9月全月一手成交量可回升至1500宗，按月多近兩倍。資料顯示，對上一次一手新盤全月錄得逾1500宗成交，是在今年4月，當時錄得1848宗買賣。