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70新盤逾3.5萬伙今年全方位鬥法 [香港經濟日報] 2024-01-08

2023年樓市經歷困局,全年新盤成交僅險守萬宗。隨着2024年息口有望回落,新盤將必重整旗鼓力挽失地。本報統計2024年將有70個潛在全新盤,合共可推出逾3.54萬伙大鬥法,推盤量按年大增1.4倍,九龍成為供應庫,佔29盤共逾1.6萬伙壓境,勢爆發連場新盤戰。

本報統計全港逾30個發展商,今年預計潛在可售新盤共有70個,單位總數達35,462伙,較去年最終共有34盤應市,涉及14,895伙,潛在大增20,567伙,增幅達1.4倍。


九龍是新一年最多潛在新盤區域,將有29盤蓄勢推售,涉及16,014伙,有關供應大部分集中啟德,達9盤共9,506伙,相當於九龍區內總供應59.4%,意味區內將會上演連場大戰戲碼。


承豐道18號批預售 共2060伙


當中最具規模為中國海外 (00688) 、嘉華 (00173) 、恒地 (00012) 及九倉 (00004) 合作的啟德承豐道18號項目,分4期發展,合共2,060伙,將會提供多元化間隔,現時4期均獲批預售,可搶閘推售。


另一個九龍「重量級」樓盤,不可不提是新地 (00016) 發展的啟德協調道10號天璽.天,項目地皮由發展商在2018年以天價逾251億元投得,創下全港住宅官地新高紀錄,樓盤以2期發展共提供1,490伙,當中第1期佔906伙,標準戶設有開放式至4房,相信大有機會首季應市。


至於新界同期有21個新盤可望發售,總伙數14,383伙,佔8個來自元朗,集中主打中小型單位,換言之,為上車及換樓客提供不少入市選擇。當中,部分項目已取得售樓紙,有機會率先發售,如新地發展的The YOHO Hub第C期(939伙),以及信置 (00083) 、嘉華及中國海外合作的錦上路柏瓏III等。


港島區方面,新一年潛在新盤供應共有20個,供應相對只有5,065伙,不少為豪宅項目,例如長實 (01113) 發展的半山西部21 BORRETT ROAD第2期(66伙),較早前經歷「世紀撻訂」後,料在2024年捲土重來,重新銷售。


另九倉山頂種植道1號第1期(5伙),以及恒地同區盧吉道29A號超級豪宅項目(1伙),亦有望應市,其中後者將提供一幢面積達逾1.17萬平方呎的「巨無霸」大屋,成為富豪必爭之地。


鐵路盤達9項目 共9429單位


值得留意是,近年鐵路項目銷情不俗,今年不缺鐵路盤,達到9個,可提供9,429伙,佔同期全港潛在一手供應量26.6%,主要位於黃竹坑站港島南岸及將軍澳日出康城,前者涉4盤共2,828伙,最具規模為長實與港鐵 (00066) 合作的港島南岸第3期,可提供1,200伙。而日出康城方面,預計有第13期及第12A期接力出擊,各涉2,550伙及650伙。


一手成交紀錄冊資料顯示,去年一手盤共錄10,515宗成交按年升約14%,當中2房戶型最受追捧成交達4,617伙,佔比約44%。


第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指,今年新盤供應充裕,發展商面對進一步推盤壓力,或以更克制及具吸引力定價推盤,而受惠本港失業率低企且憧憬減息帶動,相信市場仍有足夠承接力吸納新盤供應,且帶動今年一手成交量重返約1.5萬宗水平。




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